宛山湖板块持续“补仓”，再添一宗低密宅地
2024-08-23 15:35:51 无锡房地产市场网
年内锡城第二批供地挂牌，4幅地块将于8月30日开拍。本批次锡山上新2宗地块，分别位于东亭、宛山湖板块。
随着宛山湖生态科技城战略规划的出炉，宛山湖板块也开始进入大众视野，加上自带的生态资源，一线湖景，成为继锡东新城之后的另一个潜力板块。
本次上新的XDG-2024-23号地块（宛溪雅居西地块）位于锡山经济技术开发区联福路与大成路交叉口西北侧，土地面积97248㎡，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率＞1.0，且≤1.6，土地出让金起始价150570万元，其中地下空间429万元。土地起始楼面价为11000元/㎡（不含地下空间）。
地块实景
建设要求：
1、建筑高度≥18m且≤54m，其他建筑≤12m；
2、住宅建筑层高不低于2.95m，主要阳台进深不小于1.6m。
周边配套
交通配套：地块临近大成路、锡沪路及新华路高架，至通锡高速道口2.5公里左右，至无锡东站仅4公里左右，规划的2号线东延将在地块附近设置站点，未来出行便利。大成路快速化改造，预计2024年底全线建成通车，届时到无锡东、苏南硕放机场以及无锡主城区更加便捷。
大成路快速化工程效果图
教育配套：天一中学宛山湖分校已投入使用，隶属天一教育集团的宛山湖实验学校（建设中）、宛山湖实验幼儿园（建设中），优质教育资源聚集。
天一中学宛山湖分校
宛山湖实验学校（建设中）
生态资源：地块一路之隔就是宛山湖湿地公园，生态值直接拉满。
图源：锡山土储中心
开发价值
2021年，宛山湖生态科技城战略规划正式通过，锡东“宛山湖”号角全面吹响。
宛山湖板块迎来飞速发展，产业更新、教育集团校区建设落地等各项配套都在不断完善中，土地价值也逐年显现。
据统计，2020年至今，宛山湖生态科技城板块成交4宗宅地。
2020年6月，锡山城建竞得XDG-2020-22号地块，综合楼面价8522元/㎡，即为万科操盘的四季都会。
2021年11月，XDG-2021-73号地块成交，楼面价11571.15元/㎡，即为锡山文旅联合了无锡地铁置业、朗诗开发的樾湖尚郡。
2023年9月，宛溪雅居北地块（XDG-2023-54号地块）成交，楼面价10154元/㎡，由无锡宛山湖城市发展集团有限公司竞得，目前尚未开发。
2023年12月，宛溪雅居东地块（XDG-2023-87号地块）成交，楼面价11000元/㎡，由无锡宛山湖城市发展集团有限公司拿下，目前尚未开发。
地块卫星图（红色为本次上新地块）
目前，周边在售项目仅万科四季都会、樾湖尚郡，万科四季都会在售包括精装洋房89㎡、118㎡；精装高层89㎡、110㎡；叠墅下叠211-218㎡、上中叠144㎡，目前均为现房在售，洋房19000-22000元/㎡；高层15000-17000元/㎡；上叠330-350万元/套，中叠310-330万元/套，下叠400-430万元/套。
万科四季都会
樾湖尚郡为三恒精装高层89㎡、115㎡；三恒精装洋房102㎡、138㎡，高层均价20000元/㎡，洋房均价20000-23000元/㎡。
随着宛山湖生态科技城内产业的不断落地，人口红利来袭，居住需求也将不断升级，未来周边区域仍有拓展空间。