2019年2月份市场运行总体情况

　　2019年2月受春节长假影响，无锡房地产市场较为平淡，商品住宅以及二手住宅成交量同步下降。

　　1、商品房供应量下降明显

　　2月，开发企业推盘节奏放缓，新增供应量环比下降明显，住宅供应量为零，市区商品房新增供应面积2.77万平方米，同比下降84.18%，环比下降81.63%。

　　2、商品住宅成交量环比下降明显

　　2月，市区商品房成交套数2553套，成交面积为29.05万平方米，同比增长37.61%，环比下降39.58%;其中住宅成交套数2192套，成交面积26.63万平方米，同比增长53.49%，环比下降35.54%，成交均价为15730元/平方米，环比增长0.23%。

　　3、商品住宅成交结构分析

　　90-120平方米面积段占比增加：按套数分析，90-120平方米的住宅所占比例为40.33%，比上月增加10.81个百分点;本月90平方米以下的所占比例为17.64%，比上月减少7.60个百分点。

　　15000-18000元/平方米所占比例增加：按套数分析，本月15000-18000元/平方米的商品住宅占比为25.96%，比上月增加7.21个百分点;20000-25000元/平方米的商品住宅占比为12.46%，比上月减少3.52个百分点。

　　4、二手住宅成交量环比下降明显

　　2月，市区二手房成交套数1472套，成交面积15.91万平方米，同比下降11.36%，环比下降46.23%;其中住宅成交套数1394套，成交面积12.56万平方米，同比下降9.25%，环比下降45.32%，备案均价8567元/平方米，环比下降1.42%。预计春节过后二手房成交量有所回升。