经开区两盘进场，为拉拢客户，豪装精标最低2折？
2021-09-07 17:51:12 无锡房地产市场网
经开区的楼盘，但凡有点风吹草动，关注度都会被市场放大数倍。
这也难怪，经开区作为各项配套高标准区域，无论是开发商还是客户，都很乐意对其敞开钱袋子。
在地价俯视无锡大部分片区的情况下，经开的产品出新，免不了引起一波讨论。
如果同时有多个新盘入市，无论买不买的起，坊间都会去比较一番。例如对谁的示范区更豪、谁的产品更高端等等。
同样，有经开区这块招牌，区域内新盘入市情况也能检验出当下市场对于高价盘的接受程度。
8月下旬，经开区两纯新盘——融创·CHINA山水江南、华发中央首府入市！
两个项目一个走新中式风格，一个走东南亚风格。拿地时融创地价18000元/㎡，附带12000㎡人才房作为条件；华发地价14720元/㎡，附带建一座国际级标准的体育场馆。
两楼盘成本都不算低，入市也都号称豪宅级别。那么两盘实际情况如何？且看！
壹|板块分析
整个经开区年轻且充满能量。
不到60平方公里的范围内，包含了市民中心、太湖国际博览中心、海岸城、金匮公园、地铁一号线、锡师附小、南外国王国际学校、金融街等。
未来这里还将迎来无锡南站、无锡美术馆、无锡国际会议中心、山姆会员店......
当一切以高配姿态示人时，房企们纷纷瞄准了经开区。
2016年9月8日，当经开区还是太湖新城时，中锐便以18050元/平米的价格拿下朗诗新郡南地块，打造了中锐·星公元项目，彼时无锡部分板块刚官宣楼面价破万。
而后，经开区的地价基本处于无锡第一梯队，大部分在15000元/㎡以上，甚至有4幅地块达到了19500元/㎡。
目前区域内汇集了万科、融创、华侨城、阳光城、旭辉、禹州、华发、新力、招商、仁恒等，其知名房企集中度属于无锡市场的佼佼者。
与此同时，房价方面也直接跟刚需说拜拜。
现下以玖珑悦、愉樾天成、和玺、铂宸府等为代表的主力供应楼盘，均价基本在3W+，部分低密产品达到4W+。
而随着新地块转化为项目，如融创·CHINA山水江南、华发中央首府的入市，经开区的房价被进一步夯实。
贰|项目概况
融创·CHINA山水江南
地址：经开区吴都路与公园路交界处
楼面价：18000元/㎡+12000㎡人才房
出让面积：约6.69万㎡
建筑面积：约16.39万㎡
项目规划：拟建设13栋11-26层住宅产品
户型：高层主力户型有124㎡、142㎡，精装交付；叠墅主力户型有170—370㎡，毛坯交付
交付时间：叠墅预计2023年6月30日，高层预计2023年10月30日
小区物业：融创物业
在售动态：精装高层14#楼（25层），户型124㎡，成交均价31351元/㎡；精装高层13#楼（18层），户型142㎡，成交均价32511元/㎡
华发中央首府
地址：经开区贡湖大道与和风路交汇处
楼面价：14720元/㎡
出让面积：约14万㎡
建筑面积：约41万㎡
项目规划：A、B地块拟建设21栋18-33层住宅产品
户型：主力户型有109㎡、129㎡、150㎡、169㎡以及190㎡，均精装交付
交付时间：预计2023年12月
小区物业：华发物业
在售动态：精装高层1#、2#楼，户型109㎡、129㎡，均价33500元/㎡
叁|楼盘实探
融创·CHINA山水江南
从清扬路茂业出发，清扬路转华清大道，20分钟不到就能看到融创·CHINA山水江南。项目属于经开区东面位置，靠新吴区太科园板块非常近，隔壁为玖珑悦项目。
和畅睦邻中心在6月底已经开业，餐饮、生鲜等生活所需均配备，项目走走就到还是很方便的。
融创·CHINA山水江南3栋25-26层高层中，有一栋为人才房。另有4栋18层产品和6栋11层错层叠墅。
从沙盘不难看出，项目南低北高，错开分布，楼间距非常大。这一优势售楼处也有动态画面进行宣传，从动画中也能看出整个项目一年四季，底楼的采光也基本没什么压力。
示范区为目前大热的新中式，曲径通幽，非常漂亮。据置业顾问介绍，这是融创全球第四座山水系作品，而山水系属于融创的豪宅系。
项目在售的124㎡和142㎡户型均有样板间展示。参观了项目精装样板间，精装交付方面的确能感受到豪宅风范，但空间感稍有欠缺。
高配精装包里除了地暖、新风、中央空调以及常规的一线品牌厨房卫浴配置外，嵌入式多开门冰箱也在交付范围内。更夸张的是，融创·CHINA山水江南配备全屋软水，这一配置可不是一般楼盘能做到的。
124㎡3+1房，玄关位置收纳做的很到位。只是一转身厨房的位置，难以匹配其豪宅气质。小编实地探访，厨房均为开放式，但空间较小，最多能对标市面上100平左右户型的厨房。
不过厨房两面配有移门，能将其变为封闭式，这一点还是比较实用的。
卧室空间只能说中规中矩，具体可至售楼处亲自感受。
142㎡4+1房，整体空间感不错，南北通透，南向开间大、视野好。
不过该户型进门处南向卧室过小。一般来说该空间会作为老人房，但从样板间的感受来看，做儿童房也有点拥挤。样板间放置了一张书桌，基本空间占的差不多了。
这一点从户型图的标注也能看出。户型图将阳台部分划出，后期业主可以将这部分位置借用到卧室，毕竟阳台大，只是精装交付要稍微折腾一下。
总体来说，项目还行，只是户型设计能否接的上无锡主流居住需求的地气，有待时间考验。
项目首开没有端着“豪宅姿态”。融创·CHINA山水江南首开当天，5094元/㎡的精装升级包给了2折的优惠，惠后124㎡成交均价31351元/㎡，142㎡成交均价32511元/㎡。
诚意满满的情况下，截止昨日，项目资金监管套数达到了126套。
华发中央首府
项目紧挨着太湖博览中心，4号线开通在即，后期妥妥地铁盘。
一条南湖大道、一条贡湖大道，从项目到无锡各区都很方便。
项目售楼处早已开放，整个售楼处为东南亚风格，热带树种、泳池凉亭引人注目。
据华发宣传，华发中央首府将居所与度假融为一体，项目邀请国际景观设计事务所普利斯，对标苏梅岛四季酒店，打造华发在无锡的豪宅封面作品。
项目有A、B、C三个地块，C地块为体育用地，A、B则为对外出售的住宅产品。整个项目均为高层，占地14万方分布了21栋高层，相对而言楼间距有点小。
示范区内水景的确比较漂亮，东南亚风格在一众新中式售楼处里比较显眼。
“我们精装标准非常高，大金中央空调、阿里斯顿地暖系统、百朗新风系统、施耐德面板、怡口净水器、西门子蒸烤一体机等，在我们升级精装包里都有。”
的确，参观了样板间，华发的精装还是很到位的，其宣传的升级精装包达到了近4000元/㎡。
项目首开，给出了精装包4折的优惠，以小编装修过的经验来看，后期交付若按照样板间配置，惠后精装价格的确低于市场价。
项目目前在售的109㎡和129㎡户型均展示了样板间。
109㎡三房两卫，客厅还做到了宽厅，户型实用性非常高。从样板间来看，各空间通透算得上是目前100多平里相对不错的产品。
每个空间都有采光面，动静分离，户型方正，空间浪费面积很少。
129㎡户型算是3+1房，通过餐厅、厨房、客厅和书房的合理布局，样板间一进去就令人眼前一亮，宽敞程度基本能媲美市面上140㎡以上户型。
总体来说，项目的精装和户型非常加分，加上在博览中心旁，虽然目前周边配套较远，但挨着愉樾天成TOD项目，后期成熟也不愁。
精装标准打4折的情况下，109㎡成交均价33500元/㎡，129㎡成交均价33200元/㎡。
虽说项目地理位置优越，但产品定位相对周边竞品缺乏明显优势，且在价格上没有竞争力，客户对其还是产生了一定的抗性。
据了解，截止到昨日，华发中央首府目前资金监管67套。
写在最后
虽说，随着高价地不断入市，大家对经开区3W+的价格已经适应，但客户并不会盲目买单，产品仍是房企吃住客户的不二砝码。
此外，上文提到，目前两盘都有房源进行了资金监管。
在这小编需要科普一下，6月30日，新版商品房预售资金监管制度的执行细则《无锡市商品房预售资金监管办法操作规程》（下称“《规程》”）出炉。
在该《规程》中，明确要求购房人支付的具有购房款性质的定金、首付款以及后续付款（含银行按揭贷款、住房公积金贷款）等全部房价款等均需进入“专用账户”。
因此购房人在购房过程中，尤其是付款流程时，应确认自己的购房款是否划入该账户。