疫情反弹致近六成买房人群持币观望

　　近日，中指研究院对在国内二三线主流城市工作，且年龄为85后~95后之间的一万名青年人进行置业调查发现，4月中旬以来，受制于这一轮严峻复杂的疫情，以及经济改善预期较弱，居民收入增加预期下滑等多重因素，居民的入市置业节奏减缓，购房积极性相对较弱，看房占比、到访占比均出现了明显下滑。

 

　　56%的受访者会观望政策效果购房

 

　　3月份以来，全国各地因城施策开始发力，国内针对房地产放松的城市逐步由三四线向二线城市过渡，政策放松力度开始加码，逐步由边际改善的财税、补贴类政策向调整首付比例，放松限购、限贷、限价等核心调控政策转变。近期政治局经济会议、中央财经委会议对房地产行业的定调均有所放松，市场政策宽松预期持续提升。

 

　　中指院这次的调查报告显示，短期内，政策鼓励居民购房的效果相对较弱，购房者观望情绪较重。约有56%的受访者表示会根据政策出台效果再决定是否购房，不进行购房人群占比达到18%，而顺应政策趋势积极进行购房的人群占比仅有22%。

 

　　整体来看，目前鼓励购房的政策效果相对较弱，近六成人群持续观望楼市效果。对此，笔者认为主要有以下几方面原因：首先，近几年来，国内平均住房面积快速增加，居民的合理的住房满足度已实现大幅提升。其次，短期内，国内部分城市楼市持续低迷、房价呈现不同程度下跌，行业发展出现转折，置业者对楼市信心较弱；最后，疫情的反复，导致很多人工资水平增加的预期持续下降，而疫情也影响了楼市优惠政策的传递效果与市场修复动力。

 

　　调查结果显示，当前一线城市购房热情相对较高，积极购房人群占比达到41%，位居各线城市首位。二线城市购房需求仍在，但观望情绪较浓，63%的人群表示会观望楼市运行状况再决定购房，积极购房与不购房占比均处中等水平；而三四线城市购房积极性相对较弱，不购房人群比例接近三成，观望购房人群占比接近一半。

 

　　从不同区域来看，长三角区域购房积极性最为突出，积极购房占比达到36%，山东半岛、长江中游、珠三角区域观望情绪较浓，根据楼市运行状况决定是否购房人群占比达到六成以上，市场修复仍需一段时间。

 

　　此外，成渝、京津冀区域购房积极性相对较弱，不购房人群占比相对较高，周边城市房价经过长时间调整，区域目前市场信心仍显不足。

 

　　疫情导致购房需求释放延迟

 

　　当前，疫情防控形势依然异常复杂严峻，不仅使市场中集聚了众多楼市“观望人群”，同时也使原本就存在的购房需求不得不再次延迟释放。

 

　　疫情的持续反弹，外出感染风险提升、疫情管控措施增加，导致部分买房人群的购房计划出现不同程度的延迟。据本次调查报告显示，约有46%的受访者表示置业计划出现了一定程度的延迟，其中延后半年内占比达到33%，推迟半年以上占比仅占13%；38%的人群占比表示目前疫情影响相对较弱，对购房计划影响相对较小，仍按照计划进行购房，仅12%的人群会考虑提前购房置业。

 

　　调查显示，疫情对上海、济南、太原、深圳、苏州等城市购房计划影响相对较大，延长半年以上再购房的人群占比已超两成，延长半年内购房人群占比相对较高。而北京、重庆、南京、武汉、郑州等城市购房计划也出现不同程度的延长，其中，北京、重庆、南京购房计划延长半年内占比均超四成；而宁波、贵阳、兰州等城市影响相对较小，有四成以上居民表示购房基本不受疫情影响。

 

　　总体来看，疫情的大规模反弹，对市场经济、未来收入增长预期产生了较大冲击，叠加不确定风险的增加，使众多准购房者的置业需求更加理性谨慎。

 

　　虽然近期有较多政策持续出台，鼓励居民合理居住求释放，但仍有近六成人群保持了观望态度，从而导致目前房地产市场回暖不及预期。随着短期政策的继续发力，房贷利率预计仍将延续下行态势，都带动市场预期逐步修复，以及房价企稳预期逐步增强。