就在明天！梅村、鸿山新地同台竞拍
2023-10-24 17:12:45 无锡房地产市场网
10月25日，14幅地块将迎来网上竞拍。作为此轮土拍的供应大户，新吴区有5幅地块参拍，其中梅村、鸿山各占一幅，两幅地块起始楼面价仅相差约200元/㎡。
地块信息
XDG-2023-57号地块（梅村）位于新吴区金城路与梅西路交叉口东南侧，土地面积仅为32606.5平米，为纯居住用地，容积率＞1.0且≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始楼面价为10266元/㎡，限价楼面价为11806元/㎡。目前为净地。
XDG-2023-57号地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2023-58号地块（鸿山）位于新吴区至宾路以北，走马塘以东，土地面积约为69673.8平米，为纯居住用地，容积率＞1.0且≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始楼面价为10053元/㎡，限价楼面价为11561元/㎡。目前为净地。
XDG-2023-58号地块航拍图（来源于土拍网）
地块规划建设指标
XDG-2023-57号地块（梅村），建筑限高要求为住宅建筑9-26层，其他建筑≤12米；成品住房要求为新建住宅中达到六层以上的住宅成品住房比例为100%；另外9-17层住宅建筑面宽不应大于60米，18-26层住宅建筑面宽不应大于55米，同时住宅建筑不得设置底商。
XDG-2023-57号地块现状
XDG-2023-58号地块（鸿山）建筑限高要求为住宅建筑高度4-11层，其中沿走马塘住宅建筑高度9-11层，其他建筑≤12米；成品住房要求为新建住宅中达到六层以上的住宅成品住房比例为100%；另外住宅建筑面宽不应大于80米，其中7层及以上住宅建筑面宽不应大于60米，同时住宅建筑不得设置底商。
XDG-2023-58号地块现状
周边配套
XDG-2023-57号地块（梅村）
地块梅村核心位置，紧邻金城快速路，通达新华路高架，实现各区域之间的畅通；内部梅西路、锡义路、锡贤路、新洲路、泰伯大道等四通八达。在新华路上设置有公交站点，周边规划有地铁4号线三期。
目前梅村最大的商业消费聚集地是梅里古镇，距离地块车程不到3公里，同时诸如锡义路商业街一类底商在梅村居住氛围成熟的住宅区内随处可见，满足片区基本的商业消费需求。
教育配套上，吴樾花园幼儿园、梅里实验小学都在地块近距离内，同时片区内还有梅村中学和梅村高级中学。
地块紧邻金城快速路
新华路上的公交站点
梅里古镇
梅村高级中学
XDG-2023-58号地块（鸿山）
地块位于鸿山新市镇板块，近鸿山国际新城吴文化广场，北邻新瑞金医院。地块周边致礼路、至宾路分布，到鸿山镇中心和梅村都很方便。作为新市镇板块，公建配套处于发展期，生活消费以周边已交付小区的底商为主，鸿山金桥实验学校在建、医疗配套以新瑞医院为主。
周边路网
新瑞医院
吴文化广场
地块开发价值
XDG-2023-57号地块（梅村）
在新吴区的城镇板块中，梅村板块在房企中的接受度比较高。2023年，梅村已经成交三幅地块，分别为：
5月，路劲竞得XDG-2023-20号地块，楼面价10200元/㎡。
8月9日，梅里古镇建设发展有限公司联合体竞得XDG-2023-36号地块，楼面价11000元/㎡。
9月26日，梅里古镇建设发展有限公司继续竞得XDG-2023-50号地块，楼面价10580元/㎡。
目前，梅村板块内主力在售商品房项目以远洋正荣玺樾、万科梅里上城为主，主力在售产品以精装洋房和精装高层为主，其中精装高层均价约为21000元/㎡，精装洋房均价约为23000-25000元/㎡。
XDG-2023-57号地块东侧紧邻梅里上城、远洋正荣玺樾，可见地段在市场中具备接受度。但是地块西侧的梅西路上分布多家工厂，相对而言属于不利条件。
地块建设以9-26层住宅为主且为100%精装，加之梅村待开发地块的储备量，预期未来将打造以刚需为主的产品。
梅里上城
XDG-2023-58号地块（鸿山）
在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下，鸿山环境提升，产业升级，基础设施日趋完备。
地块所处的鸿山新市镇板块以低密住区为主，如江南华府、凤鸣山庄、枫丹御园、香岛御墅等，XDG-2023-58号地块同样为低密地块。此前金融街路劲时光鸿着大卖，显示了鸿山本地住民对新市镇的认可度。
但是相比起鸿山传统住区，新市镇板块的公建配套都在发展期，且周边待开发地块丰富，这在下行市场中买方会有一定的权衡。
目前，鸿山板块主力在售楼盘为康桥悦蓉园、金融街·金悦府、奥体紫兰园等，主力在售产品为洋房，均价约为17000元/㎡。
时光鸿著
融创枫丹御园
江南华府