三地铁 + 全龄名校加持！梁溪科技城低密宅地上线

    起始楼面价16546元/㎡！梁溪科技城再添优质住宅用地——总部商务园二期东侧B地块。

    总部商务园二期东侧B地块(XDG-2026-14 号地块)将于 6 月 26 日9:30正式竞拍，地块地处梁溪区核心位置，主打低密高品质住宅，叠加三地铁、全龄名校等硬核配套，依托科技城发展规划，未来人居潜力十足。

地块基本信息

    总部商务园二期东侧B地块（XDG-2026-14号地块）位于梁溪区北滨路与广滨南路交叉口西北侧，地块面积为46536.7平方米，容积率>1.01且≤1.2，核定建筑面积>47002.1㎡且≤55844㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

    容积率≤1.2的指标，大概率规划为洋房+小高层类组合产品或者纯洋房社区。

航拍图（来源于土拍网）

建设规划指标

    总部商务园二期东侧B地块（XDG-2026-14号地块）规划为“一级高品质住区”，要求符合梁溪科技城风貌组团特色。

    具体要求如下：

    建筑限高：住宅建筑≥12m（4层），且≤54m; 非住宅建筑≤24m

    立面材料：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板同等品质材料;

    面宽管控：建筑高度≥12m且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m；建筑高度＞24m且≤54m的住宅建筑面宽不大于60m。

    户内空间：住宅建筑层高不低于3.15m，住宅主要阳台的进深不小于1.8m。

    车位配置：小区内按住宅停车位数的2%单独设置访客车位，住宅区地面除访客车位外不得设置机动车停车位，小区内不得采用机械式停车;机动车停车位尺寸不小于2.5m*5.5m。

    住宅建筑不得设置底商。

    另外，公共服务设施配套规定，项目须配备托育服务用房一处，建筑面积不小于200平方米。

周边配套

    交通配套：地块临近凤翔路、江海西路等城市主干道，快速接入城市快速内环，10分钟可达无锡主城核心。地铁1号线、4号线于地块东西两侧并行，规划中地铁8号线途经地块周边，未来将形成三地铁交汇格局。

无锡地铁线路图

    商业配套：3公里内地块可享受悦尚奥莱、梁溪圆融广场、爱琴海购物中心等一站式优质生活圈。此外项目紧邻朝阳农产品市场，全方位满足各个层级消费与日常居家需求。

爱琴海购物中心

    教育资源：连元街小学蘅芳分校已经启用。四星级高中市一中梁溪分校在建、金桥双语实验初中部计划今年9月招生，全龄段菁英教育配套落地成型。

连元街小学蘅芳分校

    医疗配套：片区的医疗配套主要依靠无锡市第二人民医院北院。

    地块开发价值

    梁溪科技城功能定位为中国式现代化科技新城“长三角”协同创新示范区，长三角科技服务中枢，无锡前沿产业创新中芯，高品质创新人才聚集地，打造“一带、两区、三园、三节点”的产业布局。

    根据规划，科技城将完善教育、医疗、养老、文体等各类配套设施，引入高水平办学、办医主体，建设高水准文化、体育活动场地以及成网的绿地系统、慢行系统，营造高品质国际社区。

    比如在地块近距离范围内，已经规划建设金桥双语实验初中部及无锡市第一中学梁溪分校。

    金桥双语实验初中部位于梁溪区黄巷街道凤翔路与广石路交叉口东南侧，计划于今年9月招生。

    无锡市第一中学梁溪分校位于凤翔路与刘潭路交叉口东南侧，用地面积约69900㎡。学校规划为20轨60班的现代化四星级高中。

    另外，连元街小学蘅芳分校已经启用。

梁溪科技城

    高水平教育资源的覆盖下，梁溪科技城人居吸引力将大幅提升。

    目前，总部商务园二期东侧B地块（XDG-2026-14号地块）周边暂无新盘在售。

    地块北侧1km刘潭BC地块定位为高端低密住宅。该项目规划为20栋4-16F高品质住宅，其中C地块为梁溪科技城首个第四代景观生态住宅项目。

     总部商务园二期东侧B地块的上线，将与刘潭BC地块共同塑造梁溪科技城高品质人居组团，并共享梁溪科技城的发展红利。