【探地】一年半不到的时间，这个中学附近的地，起拍价高出去年楼面价1000+/㎡
2020-10-22 16:29:27 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
随着土拍的节奏，新吴区的热度不断提升：除了常规的长江路板块、太科园板块、梅村板块等价值被认可外，鸿山板块、硕放板块等“无锡地图边缘区域”，价值也随着土拍不断更新。
例如即将在下周开拍的XDG-2020-48号地块（新吴区硕放中学东侧地块），起拍楼面价达8799.97元/㎡，且设置了17999.98元/㎡的限价。而与地块紧挨的栖霞天樾府，去年5月下旬以楼面价7668.66元/㎡、溢价32.22%成交。
一年半不到的时间起拍价高出楼面价1000+/㎡，硕放土地的价值进阶之路相当“华丽”。不过能否被认可，10月28日见分晓！
地块基本信息
（航拍图来源于土拍网）
XDG-2020-48号地块（新吴区硕放中学东侧地块）位于新吴区硕放中学东侧，出让面积88534.4㎡，规划为商住用地，容积率>1.0且≤1.7。地块起拍总价13.24亿元，起拍楼面价8799.97元/㎡。根据地块指标，日后该地块以小高层产品为主。目前地块已是净地状态。
地块实景图
划重点：
1.新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
2.地块内配有居家养老服务用房一处、文化活动用房、物业管理用房、居委会、公厕、垃圾收集站。
周边配套
交通配套：从交通配套上看，项目紧邻通祥路、长江东路和薛典路。区域内交通十分便捷，周边公交线路有761路、759路等，区域内无锡硕放机场、G312也为区域交通提供了便捷。此外地铁3号线二期也在地块附近。
周边路牌
周边公交：丽景佳苑南
商业配套：硕放香梅哥伦布广场作为区域内最主要的大型商业综合体，距离项目一公里以内，涵盖影院、购物超市、餐饮娱乐等多种商业业态，基本能够满足周边居民的日常生活需求。硕放香梅农副产品交易市场也在地块附近。
周边商业配套
科教文卫等相关配套：地块近段现有教育配套硕放中学，硕放中心幼儿园、硕放实验小学、南星苑小学等都在2公里生活圈内，除此之外，硕放市民休闲街、无锡嘉华医院也在地块周边。
周边学校：无锡市硕放中学
周边社区：硕放版块早年多为安居项目。后期本地房企开发了吉祥国际花园和香梅香墅等刚需刚改类商品房项目，2016年中南入驻硕放板块，打造中南·君悦府项目，去年栖霞进场，目前地块周边商品房项目稀缺。目前栖霞天樾府在售为精装小高层，面积81-122㎡，均价18500元/㎡。由于项目与该地块紧挨，若该地块进度较快，后期产品或与栖霞天樾府形成竞品关系。