这块地挂牌！惠山新城地产开发回归区域CBD
2021-07-16 15:16:27 无锡房地产市场网
南有经开区，北有惠山经开区。
惠山经开区，就是我们常说的惠山新城。
6月17日，国务院发文批准全国13个省级开发区升级为国家级经济技术开发区，无锡惠山经济开发区赫然在列，成为全省唯一一个，无锡开发区“国家队”第5名成员，并正式定名为“无锡惠山经济技术开发区”。
在这样的热度下，7月1日无锡第二批集中挂牌地块公布，惠山经开区内占据2幅，其中一幅为张村5号地块，位于近两年来热门的锡北运河滨河居住区内；另一幅为复地北地块，位于包罗惠山万达广场和惠山区区政府的CBD位置。
值得一提的是，张村5号地块之后，惠山经开区滨河居住区内的土地资源已接近断档。而复地北地块的挂牌，则是惠山经开CBD地产开发的回归。
复地北地块起始楼面价为14552元/㎡，限价17000元/㎡。
地块基本信息
复地北地块（XDG-2021-46号地块）位于惠山区锡澄路与堰新路交叉口西南侧，土地面积为49447.6平米，为纯居住用地，容积率＞1.0，且≤2.2。目前地块现状为净地，根据其容积率指标，地块日后大概率主打小高层+少量高层的物业组合。
(地块航拍图来源于土拍网)
地块重点开发指标
1、住宅建筑限高区域18-19层，其他住宅高度20-26层
其他建筑≤10M
2、新建住宅中成品住房比例必须达到40%。
地块现状
周边配套
交通配套：地块位于锡澄路与堰新路交叉口西南侧，紧邻凤凰快速路，到达江阴南或者主城区都非常方便。地块距离地铁一号线堰桥站骑行约15分钟，算不上地铁盘，但是也能享受到地铁出行利好。在堰新路上，分布着626路、617路公交车站牌，可以到达政和大道CBD核心区以及通达锡山区。总体而言，地块周边路网发达，但是公共出行条件不算完善。
凤翔快速路
堰新路上626路、617路公交站牌
地块周边交通路网
商业配套：地块与惠山经开区核心商圈万达广场商圈基本上隔着复地公园城邦项目，车程约5分钟可达，商业氛围成熟。此外，地块紧邻的堰湾长堤项目沿堰新路分布着底商，周边的堰新苑项目也底商配套成熟，基本可满足日常生活所需。
堰湾长堤沿街商铺
惠山万达广场夜景图（来源于惠山新城官微）
教育配套：项目距离省锡中第二小学驾车约5分钟车程，距离省锡中高中部也仅仅约5分钟车程，教育资源可保证。
省锡中高中部
省锡中游泳馆
休闲医疗配套：惠山经开区的主要医疗配套为惠山中医院，距离地块车程约15分钟。医疗配套升级是惠山经开区未来所急。休闲配套方面，地块距离惠山湿地公园5分钟可达，算是区域内的大型休闲娱乐场地，但是也面临单一、区域内部人口外溢到景观资源更优越的滨湖、锡东的问题。
地块开发价值
资料显示，2002年3月1日，江苏省政府批复惠山经开区为省级开发区。
19年来，惠山经开区从无到有，从小到大，做大做强产业，有序有力发展，从最初无序落户到分类发展，从企业简单集中到产业集聚，将昔日偏居一隅的城乡结合板块，建成一个集行政、经济、文化、科教、商贸、休闲于一体的现代新城。
目前，惠山经开区内分布惠山万达广场、正大乐城、梦享城、长安哥伦布广场、迪卡侬等一批服务片区的项目，重点打造新城中央商务区、政和大道金融区、惠山大道休闲商务区、欣惠路商业街区，新城综合体集群效应初步凸显。
在区域内的地产开发高频密集的状态下，常住人口不断递增，惠山经开区也在不断优化区域功能，社会保障、民生福祉显著改善。
堰湾长堤
名园项目
惠山经开区滨河住宅区
区域内拥有江苏首批、无锡首所国家级示范高中省锡中，惠山区中医院、全民健身中心、深蓝国际人才社区、新城微公园、惠山湿地公园、白屈港湿地公园等。
而随着锡澄一体化进程加快，惠山经开区在地铁一号线和凤翔快速路的基础上，交通格局继续扩大，S1线将虹吸澄南人流。
如果说无锡的下一个风口在惠山经开区，而惠山经开区的下一个风口则在集商业、政务、交通、教育优势于一体的惠山经开区CBD。这也是复地北地块挂牌热度比肩张村5号地块的价值所在。惠山经开区内部的价值轮动已然开启！