樟湾国际迎新邻，天一新城商住混合地块起拍价12407元/㎡
2023-06-25 16:27:12 无锡房地产市场网
5月29日，无锡市第三批次地块挂牌，共出让8宗经营性用地。其中，惠山区一幅天锦路与凤宾路交叉口西北侧地块现身，该地块紧邻地铁1号线站点，与当下热卖的樟湾国际挨着。目前悦尚奥莱和地铁已经成熟，太平洋商业综合体和S1号线也即将落地，片区面貌不断升级。现区域内在售楼盘稀缺，该地块未来可期。
地块基本信息
XDG-2023-18号地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧，土地出让面积60902.8㎡，规划为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于6%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡），容积率＞1且≤1.8，土地出让金起始总价136012万元，起始楼面价12407元/㎡，最高限价14268元/㎡。
地块实探：地块目前已是净地状态。
地块实景图
规划要求
1、住宅建筑高度≥18层且≤80M，其他建筑高度≤24米；
2、新建住宅中成品住房比例应达到40%；
3、设置居家养老服务用房、物业管理用房、文体活动用房等。
周边配套
交通配套：地块靠近凤宾路，周边有惠山大道、凤翔快速路、北环路、沪蓉高速、京沪高速等，道路条件十分优越。此外，紧挨着地铁1号线西漳站。
周边路牌
商业配套：悦尚奥莱的开业让片区的商业氛围渐浓。此外寺头农贸市场和万科天一新著的底商也比较成熟。后续，该地块有商业配比，且太平洋城中城的大型商业也即将落地。
悦尚奥莱实景图
教育配套：周边有南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、慧城实验幼儿园等优质教育资源。地块附近未来还将迎来省锡中西漳实验学校。
休闲医疗配套：西漳公园举步可达，惠山区妇幼保健院也落地在即。
开发价值
整体来看，从2017年万科入驻后，天一新城开始受到一定的关注。随着万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府、太平洋城中城、广汇金色华府等社区氛围成熟以及刚交付不久的美的云樾、万科臻境，片区人气十足。
该区域除了现有的一号线以及凤翔快速路等，一号线西漳站向北串联锡澄S1号线，通达江阴，一号线刘潭站无缝换乘地铁4号线；未来还规划有地铁8号线，畅联无锡多个热点板块。加上悦尚奥莱的开业以及后续商业、医疗、教育等一系列落地在即的配套，区域的土地价值得以不断夯实。
目前片区在售的仅有樟湾国际，高层单价2万出头。另一纯新盘蓝城·桂香里入市在即，总体来看该片区在售产品不算多。随着梁溪科技城的推进，片区也将享受一定的红利，天锦路与凤宾路交叉口西北侧地块花落谁家？敬请期待！