锡山核心区域推出多宗优质地块，商务区、宛山湖均有上新
2024-11-12 15:49:19 无锡房地产市场网
近期，无锡开启了密集挂地模式。继10月21日四批次挂出10宗地块后，11月1日五批次又推出了14宗。
锡山核心区域推出多宗优质地块：锡山经济技术开发区推出宛山湖学校北地块和春雷小学西地块，分别位于开发区东、西片区，即宛山湖板块与云林板块。此外，锡东新城商务区也有上新，即新文体中心东地块，该地块与锡山文体中心仅一路之隔。
新文体中心东地块（XDG-2024-49号地块）
新文体中心东地块位于锡东新城商务区新华路与文景路交叉口西南侧，占地面积78687㎡，规划用途为居住、商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于6%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡），容积率1.6，起拍楼面价14466元/㎡。
地块将于11月20日9:30正式竞拍！
建设要求：
1、须符合无锡“一级高品质住区”的控素相关要求；
2、住宅建筑高度≥12m，且≤54m；其他建筑≤12m；
3、成品住宅；
4、配建社区服务、文化体育、市政公用等方面用房。
周边配套：
交通配套：地铁2号线、地铁4号线二期（规划中）、京沪高铁无锡东站、新华路高架、锡沪路、高浪路高架、锡山大道、锡东大道等；
商业配套：九里仓轻文旅街区、映月天地商业街、红豆万花城等；
教育配套：锡东新城幼儿园、天一实验学校（文景校区）、锡山实验小学（文景校区）、锡山实验小学（文润校区）、华天双语学校、协和双语学校、锡东高级中学、无锡学院等；
休闲配套：锡山文体中心（建设中）、映月湖公园、T立方体育生活广场、九里河风光带、翠屏山旅游度假区；
医疗配套：锡山人民医院等
地铁2号线映月湖中央公园站
锡山人民医院
映月湖中央公园
开发价值
新文体中心东地块位于商务区最核心区域，东侧紧邻新华路高架，轨交2号线映月湖中央公园站在侧。
地块与锡山文体中心仅一路之隔，未来享受其带来的诸多利好。映月天地、九里仓轻文旅街区、T立方体育生活广场等繁华商业配套环伺周边。
锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡市协和双语国际学校、无锡学院等近在咫尺。
此外，地块周边生态资源十分丰富，翠屏山旅游度假区、九里河湿地公园、映月湖公园，宜居性凸显。
目前核心区内在售楼盘约5个，同时产品同质化较为明显，精装小高层、毛坯洋房、叠墅为主流，主力售价为22000~25000元/㎡。
新盘方面，板块内高端改善产品——东城红豆·东望准备入市，该项目由东城集团与红豆置业联手打造，规划18栋15-24层小高层，其社区水系景观的营造与颠覆性的户型亮点设计，赚足了市场目光。
东城红豆·东望鸟瞰图
土地市场方面，与地块相邻的网新东地块去年成功出让，成交楼面价12792元/㎡，目前尚未转化。作为锡东新城的核心地块，新文体中心东地块表现值得期待。
地块分布卫星图
宛山湖学校北地块（XDG-2024-52号地块）
宛山湖学校北地块，位于锡山经济技术开发区东盛路与锡沪路交叉口东南侧，出让面积32493㎡，为居住、商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡），容积率2.0，起拍综合楼面价为9696元/㎡。
地块将于11月20日9:30正式竞拍！
建设要求：
1、须符合无锡“二级高品质住区”的控素相关要求；
2、建筑高度方面，住宅建筑高度≥12m且≤54m；其他建筑高度≤12m；
3、配建养老、社居委物业管理、文体设施等方面用房。
周边配套：
交通配套：地块北侧紧邻城市主干道锡沪路，距离地铁2号线东延段（规划中）仅500米，1.5公里即达锡东大道、大成路（快速化改造中，预计年底通车），将建立与市中心的快速联系；约4公里可直达无锡东站，公共交通或自驾出行都十分便利。
教育配套：天一中学宛山湖分校已投入使用，隶属天一教育集团的宛山湖实验学校（建设中）、宛山湖实验幼儿园（建设中），优质教育资源聚集。
生态资源：地块近段即宛山湖湿地公园，生态资源优越。
宛山湖实验学校（建设中）
天一中学宛山湖分校
宛山湖湿地公园 图源：锡山土储中心
大成路快速化工程效果图
开发价值
2021年，宛山湖生态科技城战略规划正式通过，宛山湖板块迎来飞速发展，产业更新、教育集团校区建设落地等各项配套都在不断完善中，土地价值也逐年显现。
据统计，2020年至今，宛山湖生态科技城板块成交5宗宅地。
2020年6月，锡山城建竞得XDG-2020-22号地块，综合楼面价8522元/㎡，即为万科操盘的四季都会；2021年11月，XDG-2021-73号地块成交，楼面价11571.15元/㎡，即为锡山文旅联合了无锡地铁置业、朗诗开发的樾湖尚郡。目前上述两盘均在售。
2023年9月，宛溪雅居北地块（XDG-2023-54号地块）成交，楼面价10154元/㎡，由无锡宛山湖城市发展集团有限公司竞得。
2023年12月，宛溪雅居东地块（XDG-2023-87号地块）成交，楼面价11000元/㎡，由无锡宛山湖城市发展集团有限公司拿下。
2024年8月，宛溪雅居西地块（XDG-2024-23号地块）成交，楼面价11000元/㎡（不含地下空间），由无锡宛湖投资发展有限公司竞得。
目前此三宗地块均未开发。
地块分布卫星图
目前，周边在售项目仅万科四季都会、樾湖尚郡，万科四季都会在售包括精装洋房89㎡、118㎡；精装高层89㎡、110㎡；叠墅下叠211-218㎡、上中叠144㎡，目前均为现房在售，洋房19000-22000元/㎡；高层15000-17000元/㎡；上叠330-350万元/套，中叠310-330万元/套，下叠400-430万元/套。
樾湖尚郡为三恒精装高层89㎡、115㎡；三恒精装洋房102㎡、138㎡，高层均价20000元/㎡，洋房均价20000-23000元/㎡。
随着宛山湖生态科技城内产业的不断落地，人口红利来袭，居住需求也将不断升级，未来周边区域仍有拓展空间。
春雷小学西地块（XDG-2024-58号地块）
春雷小学西地块，位于锡山经济技术开发区春笋北路与春鑫路交叉口东北侧，出让面积30234㎡，为居住、商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡），容积率1.5，起拍综合楼面价为11086元/㎡。
地块将于12月4日9:30正式竞拍！
建设要求：
1、须符合无锡“二级高品质住区”的控素相关要求；
2、建筑高度方面，住宅建筑高度≥12m且≤54m；其他建筑高度≤12m；
3、配建养老、社居委物业管理、文体设施等方面用房。
周边配套：
交通配套：周边锡虞路、东亭路、友谊中路、京沪高速、G312等多条主干道纵横交错，未来规划地铁6号线将在地块附近设有站点。
商业配套：地块4公里可达宜家荟聚购物中心、八佰伴中心，皮革城、星叶生活广场5分钟可达。
教育资源：云林实验小学（春雷分部）、天一中学、无锡市协和双语国际学校、华夏天一外国语学校、江苏信息职业技术学院（东亭校区）等。
生态资源：北邻北兴塘河，西侧毗邻乡镇企业博物馆及占地450亩的云林生态体育公园。
医疗配套：锡山人民医院、二院/五院、云林街道社区卫生服务中心、梓旺康复医院等。
云林实验小学（春雷分部）
乡镇企业博物馆
星叶生活广场
开发价值
该地块位于云林和东北塘交汇处，近年来鲜少供地，2020年至今仅出让了一宗宅地——乡镇企业博物馆东地块，成交综合楼面价10100元/㎡，目前暂未入市。
地块分布卫星图
新房市场更是空白，周边多为安置小区，存在大量的改善置业需求；且近年来开发区重点打造的医疗器械产业园、智能装备产业园均在此区域内，这些产业也将吸引更多人口来到这里、扎根这里，将为地块后续销售提供稳定的购房客源。