主城核心，这宗挂牌地块规划已出

　　3月22日，2024年无锡首批次挂牌4幅地块，梁溪主城除挂牌一宗一级高品质住区地块外，同时还挂出一幅部分定销用地。该地块位于梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧，预计将于4月24日土拍。

图片来源土拍网

　　民主街FH地块

　　XDG-2024-14号地块

　　地块位置：梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧

　　地块面积：60503.3㎡

　　容积率：>1.0且≤2.21

　　根据出让文件，该地块评估设定建筑比例为商业：定销房(含配套)：商品房=5.07%：87.02%：7.91%(其中定销房起始楼面地价13177元/㎡，商品房起始楼面地价16457元/㎡，商业用地起始楼面地价7800元/㎡)。

　　民主街FH地块定销房规划已出炉，拟建11栋18F小高层住宅、3栋2F商业配套，其中4栋为商品住宅。社区内规划了530平文体活动场地，整个项目品质可媲美商品房。根据出让文件，定销房销售均价为毛坯21390元/㎡，装修1000元/㎡。

　　周边配套

　　交通配套：地块周边公共交通便利，地铁3号线吴桥站、地铁1号线胜利门站均相距地块不远，地块周边有中山路、凤宾路、凤翔快速路等主干道，出行便利。

　　教育配套：地块紧邻无锡市积余实验学校，与蔡墅巷幼儿园一路之隔，稍远可选择外国语学校。

　　医疗配套：中国人民解放军联勤保障部队第904医院(原101医院)、无锡市第二人民医院(北院)均在地块周边1.5公里左右。

　　商业配套：地块周边现有苏宁天御广场、常发广场、凤凰798街区等商业，加上地块自身的商业部分，可满足居民的日常生活需求。地块与三阳广场商圈的距离在3公里以内。

　　景观配套：地块紧靠着京杭运河，5A级景区惠山古镇和4A级景区锡惠公园相距地块不远，景观资源丰富。此外，目前城区面积最大的文化主题公园——运河公园距地块直线距离约1公里。

常发广场

凤凰798商业

凤凰798商业

蔡墅巷幼儿园

无锡市积余实验学校

　　价值分析

　　该地块配套优势明显，地块东侧为城市主干道中山路，通过中山路可直达中心城区，恒隆广场、八佰伴、苏宁广场等商业综合体鳞次栉比，尽享10分钟优质生活圈，周边交通方面也十分给力，连通快速内环、锡澄路、地铁3号线、1号线均可选择。

　　房源方面，地块所处的北大街周边新老小区众多，生活氛围浓厚。但该片区少有宅地上新，目前在售新房仅星合·中山玖里，在售精装高层，面积125㎡、143㎡、178㎡、232㎡，均价约为29000-32000元/㎡。但地块定销房占比较高，商品住宅仅4栋，有兴趣的置业者可关注。