机构：去年第四季度全国商用土地成交溢价率仅3.7%

　　去年第四季度，全国商用土地楼面价大幅下降，环比下降46.2%，同比下降53.2%，成交溢价率3.7%，降至近三年历史低点。这是1月30日，RET睿意德发布的《2018年第四季度中国商业地产指数报告》显示的内容，数据延续了去年第二季度以来的持续下滑态势。

　　商用土地楼面价环比、同比均下降40%以上

　　报告显示，2018年第四季度，中国商用土地指数为92.8，环比上升21.3%，同比下降6.9%，市场实现周期性回暖。据悉，这一指数涵盖商用土地市场的多项交易指标，综合反映开发商对商业地产开发的投资积极性。

　　不过，商用土地楼面价下降幅度较大，环比下降46.2%，同比下降53.2%，成交溢价率3.7%，下降至近三年的历史低点，延续了去年第二季度以来的持续下滑态势。其中三线城市溢价率下滑幅度较大，开发商“一掷千金”拿地的狂热局面不再，更加趋于谨慎理性，零溢价地块比例加大。

　　在一线城市，广州、深圳两地成交活跃。除深圳宝安中心区一地块以7.3%的溢价率成交外，其余大多一线城市商用土地均以零溢价成交。嘉里、华侨城、深城投等企业于去年第四季度集中布局深圳宝安区及南山区，城市综合体、豪华酒店、企业总部大楼等大型地标性建筑。

　　在新一线城市，商用土地溢价率环比上涨7.7%，同比下降36.6%，沈阳、宁波受高溢价地块影响，平均溢价率高出平均水平。而多数二线城市商用土地底价成交，季度平均溢价为零的二线城市占比高达84.6%。

　　新增项目数量环比大涨117.7%

　　报告显示，2018年第四季度，商用物业新增量继前三季度持续低迷后实现周期性爆发增长，新增项目数量环比上升117.7%，新增商业面积环比上升127.2%。商用物业开发指数(包括新增商用物业的数量和面积等)环比上升22%，同比下降16.5%，增量同比持续萎缩。

　　一线城市新增商用物业面积352万平方米，环比上升213.6%，同比下降31.2%，5万平方米及以上购物中心新增18个。广州、上海新入市项目最多，占比达66.7%。新入市项目多为区域型商业，缺少辐射全城的大体量商业。

　　新一线城市新增商业面积528.9万平方米，5万平方米及以上新增购物中心35个。其中，厦门商业进入快速增长期，新面世购物中心3个。而二线城市新增商业面积612万平方米。西安、长沙成为供应项目数量最多的城市。