【探地】惠山新城又添生力军，张村4号地块挂牌，起始楼面价13000元/㎡
2020-10-26 14:15:19 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
惠山新城张村4号地块于10月14日挂牌，该地块起始楼面价约为13000元/㎡，成为惠山区目前起始楼面价最高地块，起始楼面价仅仅比协信高力地块的成交楼面价低约360元/㎡。
该地块将于11月13日开始竞拍，据悉，目前已有多家知名房企释放拿地意向。
划重点
1、 小高层控制区住宅高度为≥9层且≤11层，其他区域住宅高度为≥11层且≤18层，其他建筑≤10M；
2、新建住宅中成品住房比例必须达到40%；
张村2号地块/3号地块/4号地块部分指标对比
地块基本信息
张村4号地块位于惠山经济开发区静学路与惠宁路交叉口东南侧，出让土地面积为89870.8㎡，为纯居住用地，容积率>1.0，且≤2.0，土地起始金为233663万元，起始楼面价为13000元/㎡。根据其建筑限高要求及成品住房比例要求，该地块日后将打造小高层产品为主。目前，该地块为净地状态。
张村4号地块航拍图（来源于土拍网）
周边配套
交通配套：现场可以看到，地块周边交通道路条件良好。惠景路、融泽路、利市路均为近年来新落成且具备通车条件的道路。从利市路可以实现张村4号地块快速到达锡北运河片区成熟居住区：融创·亚美利加、融创·理想城市、绿地世纪城等。
公交配套：公共交通如家门口的公交车方面较为欠缺，步行至地铁1号线锡北运河站耗时约需要20多分钟。不过随着融创玉兰公馆的全盘交付，惠山映的交付以及美的爱情云筑的开发，白屈港以东的公共交通配套完善可期。
地铁1号线锡北运河站
商业配套：近距离的商业需求以理想城市、亚美利加、绿地世纪城、华府庄园等盘的沿街商业及社区商场为主要支撑。上述楼盘所附带的商业街区如绿地正大乐城、华府庄园天润发玛特超市等能满足日常生活购物所需。稍远距离、车程约10分钟可到达惠山区的商业综合体惠山万达广场。
正大乐城
绿地世纪城社区商业
教育医疗：教育资源方面， 省锡中第一实验小学与张村4号地块仅一路之隔。此外，省锡中高级实验学校（初中部）距离项目车程5分钟以内。医疗资源方面，惠山中医院至地块的步行时长约10分钟。
省锡中高级实验学校
惠山中医院
地产开发价值
随着张村4号地块的挂牌，张村地块切割成的三个小地块均完成入市。前面两个地块分别是张村2号地块（融创惠山映）、张村3号地块（美的爱情云筑），通过上文中三个地块的规划指标对比不难看出，张村4号地块的开发价值并不逊色。但是挂牌价格也是遥遥领先。单单是起始楼面价就已经接近当前片区内的土地成交楼面价新高，仅仅比今年5月成交的协信高力地块的楼面价低360元/㎡。
融创·亚美利加
绿地·世纪城
融创·惠山映
目前，惠山新城主力在售的楼盘有融创惠山映、美的爱情云筑。惠山映毛坯洋房售价为24000-25000元/㎡，叠墅均价为24000-30000元/㎡；美的爱情云筑精装高层均价22000-23000元/㎡，精装洋房均价24000-25500元/㎡。随着，万科协信高力项目的入市以及张村4号地块转化为项目，锡北运河片区住房品质体系及价格体系将迎来新标杆。