空港新城又迎优质地块,梅高分校旁,起拍价7字头
2021-07-30 20:12:24 无锡房地产市场网
7月1日,无锡市第二批次集中出让地块挂牌,空港新城将再出让1宗优质地块。
地块基本信息
XDG-2021-38号地块地块位于新吴区薛典路以东、梅村高中空港分校以北,起拍总价14.34亿元(含地下空间397万元,竞买时所产生的溢价仅针对地块内计容面积),起拍楼面价7026元/㎡(住宅用地起始楼面地价10400元/㎡,商业用地起始楼面地价1303元/㎡)。
地块位于无锡市新吴区空港新城,占地面积127560.2㎡(其中A区44634.7㎡,B区75730.2㎡,市政道路及绿地地下可开发利用空间用地面积7195.3㎡),规划为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于30%,且上浮不超过1000㎡)。
划重点
1、住宅建筑≥4层,且≤14层,其中建筑高度控制区住宅≥9层
2、新建住宅中达到10层以上的住宅成品住房比例为100%
3、竞得人须自持100%的商业部分(含配套设施)总核定建筑面 积并负责运营,自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让
4、在签订土地出让合同前须与新吴区政府签订《投资发展监管协议》
周边配套
交通配套:周边经一路、京沪高速、通锡高速等主要干道环伺,可直达无锡、苏州;附近还有753、92、775、759、107、752、786等公交线路停靠;地铁3号线二期工程将于地块周边设站,出行条件优越。
商业配套:百联奥特莱斯,如海、好宜多等超市,此外地块将配建商业和酒店。
休闲配套:唐明河健康主题公园、硕放市民休闲街等。
教育配套:南星小学、硕望桥小学、硕放实验小学。此外,未来地块旁还有江苏省梅村高级中学校空港分校,位于薛典路与走马塘交叉口东北角,用地面积约10万㎡,总建筑面积约8.5万㎡设置规模为16轨、48班,为市属公办高中。
梅高空港分校效果图
医疗配套:硕放社区卫生服务中心、无锡嘉华医院。此外,还有总投资3亿元的硕放社区卫生服务中心升级项目,硕放社区卫生服务中心位于新吴区硕放街道通祥路以西、政通路以北,总建筑面积约5.4万㎡,核定建筑面积约4.1万㎡。扩建后的医院将按照二级(乙等)综合性医院建设规模,覆盖社区卫生服务中心六位一体的功能建设,定位是以妇产为特色的二级综合性医院。
硕放社区卫生服务中心
开发价值
XDG-2021-38号地块处于无锡空港经济开发区(硕放街道)的空港新城,背靠苏南硕放国际机场、“水陆空地下”交通齐备,是苏锡一体化的“桥头堡”,拥有着黄金区位优势。
近年来,空港新城在教育、医疗等民生重大领域建设亮点不断:江苏省梅村高级中学空港分校正式启动、硕放社区卫生服务中心扩建升级、空港片区文体中心规划落地、硕放商城农贸市场高标准改造等基建利好组团来袭。配套日益优化,产业不断落地,空港新城宜居度不断提升,吸引了更多的人口导入,本地常住人口对品质生活也有了更高追求,这就促生了置业需求。
然而,近五年来空港新城仅出让了5宗地块。梅村高中空港分校北侧地块周边3km内已多年无新房入市,置业改善需求处于抑制和外溢的状态。目前,整个空港新城主要有栖霞天樾府和龙湖长泰景粼天著2个新盘在售。其中,栖霞天樾府在售单价在18000-20500元/㎡;龙湖长泰景粼天著已于6月底首开,目前在售产品均价约18000-19000元/㎡。
龙湖长泰景粼天著鸟瞰图
此外,区域内还有龙湖今年竞得的硕放中学东B地块和硕放中学南侧地块等待入市,硕放中学东B地块成交楼面价11317元/㎡,将建设7栋住宅产品;硕放中学南侧地块成交楼面价11500元/㎡,并自持租赁面积200㎡,项目拟建11栋住宅房源。
本次地块住宅用地起拍楼面单价10400元/㎡,是空港新城第3宗“万元地”。目前来看龙湖算是该板块供应大户,本次土拍谁将会来与龙湖作伴,敬请期待!