时隔4年，光电园片区再上新，须配建不少于0.8万方建筑面积租赁住房

　　4月底，在无锡第一批集中供地土拍中，梁溪区仅一宗宅地“出战”，中储地块吸引11家房企报名，开拍仅5分钟左右即触顶最高楼面价18000元/㎡，经过100轮的竞租赁报价阶段，最终融创竞得中储地块，成交总价约41.71亿元，租赁住房面积66100㎡。

　　7月挂牌的第二批次集中出让地块中，梁溪区加大土地供应量，一次性端出4宗优质宅地。土地市场断供超4年的北塘光电园板块也有一宗宅地挂牌，即光电园K1地块。

　　地块基本信息

　　光电园K1地块位于社岗路和会西路交叉口东北侧，地块东至会西河，南至社岗路，西至会西路，北至金山二支路，总可建设用地面积约86188㎡，规划为居住用地，容积率>1.0，且≤2.0。

　　地块起始总价232710万元，折合楼面单价13500元/㎡，最高限价284420万元，最高限价楼面价16500元/㎡。当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。

地块实景

　　地块规划重点：

　　1.建筑限高：①住宅建筑≥16层，且≤80m，其中建筑高度控制区内住宅≤18层;②非住宅建筑≤24m。

　　2、租赁住房：竞得人须在地块内配建不少于8000㎡建筑面积租赁住房，套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位(户型面积≥50㎡)，在同幢、同单元或同层集中设置，在出让年限内整体自持，不得分割抵押、销售与转让，且与首期住宅同步开工建设，同步竣工交付使用;租赁住房建设成本不计入备案核价的核算成本。

　　3、北侧应留出金山二支路至徐建寅故居通道，且对外开放，不得封闭;徐建寅故居的视线廊道控制区不得进行建筑及高大树木的设置。

　　4、在签订土地出让合同前须与梁溪区政府签订《投资发展监管协议》，监管协议中要求竞得人承诺地块竞拍成功后，在梁溪区新设外资项目公司，注册资本不低于20000万美元的等额外币。

　　周边配套

　　周边道路：地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，可共享梁溪、惠山两区利好。地块周边会岸路、钱皋路、钱威路、盛岸路等主干道路形成了四通八达的路网结构，南侧江海快速路可直通快速内环及北环路等，出行较为便捷。

　　此外，7月2日，会西路(金山二支路~江海西路)新建工程项目选址进行批前公示，道路就位于该地块西侧，范围北起金山二支路、南至江海西路，长度为668m，为城市支路。从规划图上可以看到，地块周边还规划社岗路、金山二支路等。

　　商业配套：地块周边梁溪本源、天渝骏园两个项目自身规划的商业部分，后期可满足周边居民的日常生活需求。此外，距离商业综合体百乐广场直线距离不到1km，商业配套完善。

天渝骏园底商

　　教育资源：五爱实验幼儿园与地块相距不远，周边约3km范围现有山北实验小学、山北中学、市北高级中学、旅游商贸高等职业技术学校等教育资源。

　　2020年5月，自然资源和规划局发布光电新材料科技园配套九年一贯制学校工程项目的建设项目规划设计方案。项目用地范围东至皋桥路、西至会岸路、北至河道、南至规划道路，总可建设用地面积约47448.1㎡，用地性质为九年一贯制学校用地，建设单位为无锡市梁溪区教育局。方案总建筑面积约5.1万㎡，其中地上建筑面积约3.1万㎡，建筑密度23.6%，容积率0.66，绿地率35.1%。

光电新材料科技园配套九年一贯制学校工程项目规划设计方案

　　医疗资源：板块内现有山北街道社区卫生服务中心等资源。2020年9月，梁溪区中医医院(无锡市康复医院)新建项目的规划设计方案已进行批前公示，项目位于梁溪区江海路与钱皋路交叉口东南侧，距离地块直线距离在1km左右。医院方案总建筑面积约8.7万㎡，其中地上建筑面积约4.8万㎡，建筑密度约30%，容积率2.5。根据此前报道，梁溪区中医医院投资7.5亿元，预计2021年底竣工交付，可满足山北片区居民的医疗服务需求。

　　区域发展

　　2016年以来，光电园片区仅成交了1宗涉宅用地，即目前在售的梁溪本源项目，该地块于2017年被启迪协信竞得，楼面价6603元/㎡。目前项目加推四期精装高层16#楼，面积89㎡、94㎡，毛坯高层均价17500-18500元/㎡。值得一提的是，梁溪本源也是目前板块内唯一有新房在售的项目，所剩楼栋也已不多。随着梁溪本源项目的逐步去化，区域房地产二级市场即将迎来断层。

　　此次挂牌的光电园K1地块起始楼面价13500元/㎡，最高限价16500元/㎡，未来地块内产品的入市，将接档梁溪本源项目，进一步改善片区居住品质。8月2日，该地块又会有怎样的成交表现?共同关注!