2024首场土拍落锤！吸金42.65亿，最高楼面价21000元/㎡
2024-04-24 09:20:22 无锡房地产市场网
2024年无锡首批土拍来了！
4宗地块全部底价成交
（梁溪区2宗、滨湖区1宗、新吴区1宗）
出让总面积约18.1万㎡
总成交价约42.65亿元
最高成交楼面价为21000元/㎡
为XDG-2024-13号地块（谈渡桥地块）
谈渡桥地块
XDG-2024-13号地块
竞得者：梁城美景科技发展（江苏）有限公司
成交楼面价：21000元/㎡
地块位置：梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧
地块面积：27289.8 ㎡
规划用地性质：居住用地
容积率：＞1.0且≤1.2
地块位于梁溪区中心城区，坐拥主城核心区位，毗邻龟背壳老城区，紧邻南禅寺、太湖广场等商圈，与体育公园仅一路之隔。地块紧邻地铁1号线谈渡桥站，1站换乘5号线（在建中）、2站换乘2号线，周边现有江南中学、南长街小学、锡师附小（学前街校区）等优质教育资源，未来地块周边规划九年一贯制新学校。
民主街FH地块（部分定销）
XDG-2024-14号地块
竞得者：盐城海锐置业有限公司
成交综合楼面价：13164元/㎡
其中定销房楼面地价：13177元/㎡
其中商品房楼面地价：16457元/㎡
其中商业用地楼面地价：7800元/㎡
地块位置：梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧
地块面积：60503.3 ㎡
规划用地性质：居住用地、商业用地
容积率：＞1.0且≤2.21
地块东侧为城市主干道中山路，通过中山路可直达中心城区，恒隆广场、八佰伴、苏宁广场等商业综合体鳞次栉比，尽享10分钟优质生活圈；交通方面，连通快速内环、锡澄路、地铁3号线吴桥站、北栅口站均在地块1公里范围内。
地块北侧有凤凰798街区，南侧面向运河公园邻近运河，东侧为积余实验学校，周边还有九0四医院、二院北院等医疗资源，各项配套较为齐全。
根据出让文件，该地块评估设定建筑比例为商业：定销房（含配套）：商品房=5.07%：87.02%：7.91%（其中定销房楼面地价13177元/㎡，商品房楼面地价16457元/㎡，商业用地起楼面地价7800元/㎡)。
民主街FH地块定销房规划已出炉，拟建11栋18F小高层住宅、3栋2F商业配套，社区内规划了530㎡文体活动场地，整个项目品质可媲美商品房。根据出让文件，定销房销售均价为毛坯21390元/㎡，装修1000元/㎡。
地块规划
大王基地块
XDG-2023-93号地块
竞得者：无锡城利建设有限公司,无锡市城融建设发展有限公司,无锡市滨湖产业运营管理有限公司,无锡城荣置业有限公司
成交楼面价：17500元/㎡
地块位置：滨湖区运河西路与梁溪路交叉口西南侧
地块面积：32482.3 ㎡
规划用地性质：居住用地
容积率：＞1.0且≤1.8
地块位于河埒口，东面紧沿着京杭大运河，享一线运河景观视野，与梁溪区隔河相望，主城繁华近在咫尺。距离地铁2号线大王基站400米，步行可达，交通极为便利。地块周边各项生活配套一应俱全，15分钟生活圈内有万达广场、运河外滩、无锡锡惠公园、江南大学附属医院、青山高级中学、江南大学附属实验中学等资源辐射。独特的区位优势和宽阔的视野景观赋予了该地块无限的开发价值。
海洋馆地块
XDG-2024-1号地块
竞得者：江苏无锡市新昇商业管理有限公司,无锡市新发锦湖置业有限公司
成交楼面价：9972元/㎡
地块位置：新吴区锡协路与飞凤路交叉口西北侧
地块面积： 60605.9㎡
规划用地性质：居住用地
容积率：＞1.0且≤1.4
地块位于鸿山街道，是连接无锡和苏州两市的黄金纽带。紧邻飞凤快速路，出行快捷无阻。北侧邻近伯渎河，中华赏石园、梁鸿国家湿地公园、吴文化博览园环伺，形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。
近年来，国家级旅游度假区、特色物联网小镇、产城融合示范区等诸多ip加身，进一步夯实了鸿山价值爆发的底气。随着康桥悦蓉园、绿地映山风华等高品质项目扎堆落地，板块人居环境进一步提升。未来随着优质地块的入市，将为打造宜居宜业、建设魅力鸿山带来无限活力与机遇。
