惠山“西优”板块+文化城IP加持，这宗新宅地不简单

　　无锡第四批次集中供地将于10月25日开拍，惠山此次共有3幅地块出让，其中2幅地块位于钱桥洋溪文化城板块。关于洋溪文化城，此前已有部分信息披露，但此次为该板块第一次土地供应，十分值得期待。

　　钱威路与江盛路交叉口西北侧地块（XDG-2022-82号地块）：

　　土地面积：156206.1㎡,为居住用地，容积率：>1.0且≤2.2。土地起始楼面价：8216元/㎡，最高限价楼面价：9449元/㎡。

　　规划要求：

　　1、住宅高度在15-23层，两区地下相通；

　　2、A、B地块中新建住宅中成品住宅比例皆须达到40%。

XDG-2022-82号地块鸟瞰图（来源土拍网）

　　锡兴路与钱威路交叉口西北侧地块（XDG-2022-83号地块）：

　　土地面积144644.8㎡，为居住用地，容积率：>1.0且≤2.2。土地起始楼面价：8194元/㎡，最高限价楼面价：9423元/㎡。

　　规划要求：

　　1、A区住宅高度在18-26层，B区住宅高度在15-26层，两区地下相通；

　　2、B地块中新建住宅中成品住宅比例皆须达到40%。

XDG-2022-83号地块鸟瞰图（来源土拍网）

地块实景

　　周边配套

　　交通：地块东侧钱荣路为无锡“快速中环”的西线，北面紧临盛岸路，向东十五分钟就可以到梁溪主城，南边距地铁3号线大概1.2km，周边还有江海快速路、钱荣快速路、S342、沪宜高速，跨区、跨市出行都很快捷。

快速中环线

周边公交配套丰富

　　商业：地块周边目前商业氛围还是不错的。周边现有恒达中环国际、百乐广场等综合体商业配套，近段钱桥大街底商与盛岸路沿街商业街等可以满足生活需求。

恒达中环国际

钱桥大街沿街商铺

　　教育：目前地块近段教育配套不多，但地块东边规划有一所九年一贯制的中小学。未来教育配套将大幅提升。

钱桥小学

　　板块价值：

　　洋溪文化城板块，酝酿已久。

　　早在2018年，浙江大学规划院的微信公众号就公布了他们给锡兴钢厂做的景观规划设计。根据规划，锡兴钢厂拆迁后将保留“钢铁厂的特色”，打造成集商业、文旅为一体的地标级大型生活街区——洋溪·保利文化城项目。在2021年月惠山投资合作恳谈会上，惠山国有投资控股集团有限公司就正式与保利文化集团签约了洋溪·保利文化城项目。预计总投资约300亿元，未来将成为锡西新的商业地标，吸引大量人前来游玩打卡。

洋溪·保利文化城项目效果图，来源浙江大学规划院微信公众号

　　不仅商业上得以重量级焕新，教育同样如此，钱桥迎来了江苏省锡山高级中学锡西分校重磅利好，目前已在如火如荼地建设当中，预计明年正式投入使用。

江苏省锡山高级中学锡西分校规划

　　除此之外，高性价比也是该板块的突出优势。钱桥属于中环内楼市均价刚突破2W的板块，给不少首付不多又想置业主城的购房者提供更多的选择。