东北塘再添新地块，综合起拍价5705元/㎡

　　近日，锡山人社发布2023年高层次人才和“雁归计划”两大购房补贴，最高500万元，补贴力度进一步加大，既是打造锡山人才“强磁场”，也或将打破沉寂已久的房地产市场，刺激需求。

　　在无锡六批次挂牌中，锡山区出让3宗地块，出让面积171830m²，起拍总价292974万元，涉及东北塘镇、锡东新城商务区以及羊尖镇。东北塘版块近来相对“活跃”，这是继上月和居恒达东地块成交后再次挂出涉宅用地。

　　地块基本信息：

　　东亭路与锡沙路交叉口东南侧地块(XDG-2023-55号地块)处于东北塘锡沙路南居住片区，出让面积16655m²(约25亩)，容积率2.0，规划为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡)。地块起拍总价19003万元，起拍综合楼面价5705元/m²，限制楼面价6560元/m²。目前为净地状态。

地块航拍图

地块实景

　　规划要点

　　1、商业核定建筑面积占总核定建筑面积比例不小于20%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000m²;

　　2、住宅建筑高度为6-24层，其他建筑≤24m。

　　3、配建物业管理用房、养老设施、文化体育设施等。

　　周边配套：

　　交通配套：东北塘街道东与锡山经济开发区连接，南与东亭街道接壤，西与梁溪区相邻，北与惠山区毗连，交通条件便利，区位优势明显。地块周边路网较为发达，锡沙公路、芙蓉三路、友谊北路等主干道环伺。

　　公共交通配套：地块周边现有公交线路有28路、80路、111路、668路、725路等，主要集中在锡沙公路、芙蓉三路段，除此之外，从出让的地块规划条件图中，可以看出在地块的西北侧预留了地铁用地，未来区域交通配套将全面升级。

周边公交配套

预留地铁规划

　　医疗配套：区域内主要依靠锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院等医疗配套，驾车前往第五人民医院约15分钟可达。

　　商业配套：已开业的锡山圆融广场可满足周边居民的日常生活需求，另外，东北塘板块内还有芙蓉钢材市场星叶生活广场、皮革城等商业配套。

锡山圆融广场

　　教育、景观、文化配套：无锡市东北塘中心幼儿园、东北塘实验小学、东北塘中学(天一教育集团)等教育资源均在地块周边。此外，地块周边景观文化资源也是相当不错，芙蓉山文化公园、芙蓉山双刹贤寺等均在步行20分钟可至范围内。此外还有梓旺公园、兴塘公园、金瑚公园等休闲配套。

　　地块开发价值：

　　东北塘作为无锡的北大门，是锡澄一体化战略的核心板块，同时也是锡山区“两东”战略布局中的重要一环。据报道，截止今年7月，锡山区东北塘累计签约超亿元项目5个，其中5亿元产业项目2个、3亿元产业项目2个;落地超亿元产业项目2个，共有8个项目列入年度开工计划。重点项目的落地，是对东北塘板块产业发展潜力的认可。

　　目前，东北塘板块配套能级覆盖板块内部完全足够。当然，随着城市格局的发展，东北塘以产兴城促进产城结合，板块价值日益提升，房地产开发也在稳步成熟：

　　2007年南京栖霞建设拿地打造东方天郡，楼面价1651元/㎡;

　　2010年融科拿地打造玖御半岛，楼面价2464元/㎡;

　　2011年浙江云厦拿地打造阳光福邸，楼面价2589元/㎡;

　　2011年苏州恒达拿地开发星湖花海，楼面价2687元/㎡;

　　2017年恒大拿地开发观澜府，楼面价8114元/㎡;

　　2021年旭辉竞得东北塘地块开发旭辉城，楼面价7055元/㎡;

　　2022年5月蓝城等联合体拍下XDG-2022-4号地块，楼面价8700元/㎡。

　　2023年9月和居投资拿下恒达东地块，楼面价7805元/m²，距离本次挂牌地块仅约1公里。

　　越来越多的品牌房企在进入东北塘……

　　新房市场方面，锡山圆融广场住宅销售进入尾声，和居发展接手的翠湖新著，高层、洋房、还有少量别墅现房正火热销售中;和居携手蓝城开发的溪山云庐，打造140-260m²低密墅区，生活美学馆也已公开。

　　未来，东北塘将有更多低密改善产品入市，有望持续提升东北塘人居水准。