2019年1月份市场运行总体情况

    2019年1月，受临近春节影响，市场新增供应量和成交量均有所下降，而由于成交结构因素，商品住宅与二手住宅成交均价环比有所上涨。

 

    1、商品住宅供应量环比下降明显

 

    1月，开发企业推盘节奏放缓，新增供应量环比下降明显，市区商品房新增供应面积15.08万平方米，同比下降26.47%，环比下降73.20%；其中住宅新增供应面积8.52万平方米，同比下降42.23%，环比下降82.22%。

 

 

    2、商品住宅成交量环比增长

 

    1月，市区商品房成交套数4357套，成交面积为48.08万平方米，同比下降5.35%，环比下降3.43%；其中住宅成交套数3407套，成交面积41.31万平方米，同比下降0.55%，环比增加8.06%，成交均价为15694元/平方米。

 

 

 

 

    3、商品住宅成交结构分析

 

    120-144平方米面积段占比增加：按套数分析，120-144平方米的住宅所占比例为30.97%，比上月增加5.82个百分点；本月90-120平方米的所占比例为40.33%，比上月减少12.07个百分点。

 

    20000元/平方米以上所占比例增加：按套数分析，本月20000元/平方米以上的商品住宅占比为17.15%，比上月增加8.78个百分点；12000-15000元/平方米的占比为32.24%，比上月减少4.46个百分点。

 

    无锡市区购买比例增加：按购买对象分析，无锡市区占到57.10%，比上月增加7.11个百分点；境内外市的所占比例为38.32%，比上月减少2.23个百分点。

 

    4、二手住宅备案均价回归前期水平

 

    1月，市区二手房成交面积29.59万平方米，同比下降12.33%，环比下降27.51%；其中住宅成交面积22.97万平方米，同比下降12.89%，环比下降36.62%，备案均价8690元/平方米，环比增长16.94%。主要受本月安置房成交占比下降的影响，备案均价回归前期水平。