成熟区双地铁，旺庄路上新添一幅纯宅地
2023-09-01 14:22:48 无锡房地产市场网
距离地铁3号线旺庄路站500米，5号线在建中，北侧就是新地假日广场，新吴区一幅2万多方宅地备受关注！
由于地处新吴区早期发展的成熟片区，且周边工厂商圈环绕，坐享丰富人口红利。加上成熟区本身供地较少，因此本幅地块算是“香饽饽”。
地块基本信息
旺庄路与汉江路交叉口西南侧地块（XDG-2023-46号地块）
位于新吴区旺庄路与汉江路交叉口西南侧，占地面积23894.1㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤2.1，土地出让金起始价63182万元，起始楼面价12592元/㎡。
地块实景图
规划要求
1、新建住宅中成品住房比例不小于40%；
2、住宅建筑6-26层，其中沿旺庄路、汉江路住宅建筑15-26层；
3、需配建文体活动用房、物业管理用房。
周边配套
交通配套：地块附近有旺庄路、长江路、机场路、新光路等，四通八达，自驾便捷。同时，地块距离地铁3号线旺庄路站举步可达，周边地铁5号线也在建设中，出行条件优越。
地铁3号线旺庄站
地铁5号线围挡
商业配套：地块周边商业配套丰富，正北就是新地假日广场，茂业商厦、宝龙广场步行可达。长江北路发展成熟，沿街各类底商都已经相当成熟，吃喝玩乐以及口腔检查、日常放松类店铺齐全。
新地假日广场实景图
医疗资源：地块东面一路之隔是无锡市新吴区公共卫生中心，不到700米就是华卫医院，1公里左右有无锡新区凤凰医院，驾车10分钟左右即可到达无锡市人民医院。
新吴区公共卫生中心实景图
华卫医院实景图
教育资源：附近有新吴区春星小学、旺庄实验小学、新区第一实验学校等。
春星小学实景图
地块开发价值
地块处于长江路副中心——旺庄板块，东靠机场快速路，北邻伯渎河文化轴。旺庄板块介于长江路板块和泰山路板块之间，既可享受到新吴区已经成熟的长江路板块生活氛围，又可享受到泰山路板块新兴发展的未来红利。
目前旺庄路与汉江路交叉口西南侧地块（XDG-2023-46号地块）周边厂房较多，住宅有长欣公寓、大体量的春潮花园等，再往东面有融创银城玫瑰公馆、富力桃园、富力城，西面有润泽东都、新城尚东区等。新建商品住房大部分在3公里左右的泰山路板块，如中奥·滨河境、雅居乐远洋·公园里，大华·公园城市等。其中富力桃园的二手房整体挂牌价约为15800元/㎡；泰山路板块精装高层均价约为20000元/㎡，毛坯洋房均价约为21000~22000元/㎡。
值得一提的是，本月初（8月9日）XDG-2023-37号地块以12800元/㎡的价格被新发锦湖置业竞得，该地块与旺庄路与汉江路交叉口西南侧地块（XDG-2023-46号地块）直线距离1公里左右，起拍楼面价约12592元/㎡。
地块周边新地假日广场、宝龙广场、金轮星光名座广场等商业中心集聚，隔壁就是星火人力资源产业园等，周边围绕大型产业园区，坐享丰富的产业人口红利。
那么，对于习惯沿长江路、旺庄路生活的住户来说，已拍的XDG-2023-37号地块和本次XDG-2023-46号地块，未来将给生活在周边的置业群体带来更多选择。总体来看，地块后期有大量的客户基础，届时如何“演化抓住客户”，拭目以待！
周边产业园环绕