起始楼面价刚过万 云林片区的这一块新地值得关注

作为锡山区的房地产发展的重要组成部分，锡山经济技术开发区在第二批次集中供地中上新——乡镇企业博物馆东地块。

 

该地块位于云林街道，实际上接壤锡山区东亭板块、东北塘板块，可共享的城建配套范围较广。

 

周边的住宅社区有蓝光雍锦里、东方天郡等，属于早期开发且成熟的商品房项目，主要在二手房市场流动，二手房参考均价约为18000-20000元/㎡。

 

单从云林街道来看，地块周边已多年无宅地出让，蓝光雍锦里所属地块为2016年成交。目前地块周边暂无新建商品住房在售，亟需新地补仓。

 

范围放宽到东北塘板块、东亭板块，地块周边3km范围内有四个商品楼盘在售，分别是东北塘的锡山圆融广场、东亭板块的绿城诚园、新城天一府、美的•云开东方。

 

乡镇企业博物馆东地块起始楼面价为10100元/㎡，最高限价楼面价11615元/㎡。而东亭板块的绿城诚园楼面价13082元/㎡、新城天一府楼面价为13459.89元/㎡、云开东方楼面价15000元/㎡。

 

乡镇企业博物馆东地块的价值预期值得肯定。

 

地块航拍图（来源于土拍网）

 

地块信息

 

乡镇企业博物馆东地块位于锡山经济技术开发区锡虞路南、春笋西路东，土地面积约为170508平米，地块容积率＞1.0且≤1.8，体量较大，可开发空间大。

 

根据地块建设条件意见书，住宅高度≥9层，且≤80M；其中建筑高度I区为9-11层，建筑高度Ⅱ区为15-18层，建筑高度Ⅲ区为24-26层；其他建筑≤24M。

 

综上指标来看，项目大概率打造多业态的组团产品，主力面向首改和刚改客群。

 

 

周边配套

 

交通网络：地块西邻沪宁高速、312国道，北靠锡虞路快速通道，东临东亭中路、友谊路等主次干道，未来规划地铁6号线将在地块附近设有站点。

 

商业资源：地块4公里可达宜家荟聚购物中心、八佰伴中心，、皮革城、星叶生活广场5分钟可达

 

教育资源：云林实验小学（春雷分部）、天一中学、无锡市协和双语国际学校、华夏天一外国语学校、江苏信息职业技术学院（东亭校区）

 

休闲资源：北邻北兴塘河，西侧毗邻乡镇企业博物馆及占地450亩的云林生态体育公园

 

医疗资源：锡山人民医院、二院/五院、云林街道社区卫生服务中心、梓旺康复医院

 

星叶生活广场

 

皮革城

 

云林实验小学（春雷分部）

 

乡镇企业博物馆

 

蓝光雍锦里

 

开发价值

 

乡镇企业博物馆东地块位于云林街道，隶属于无锡市锡山经济技术开发区。

 

近年来，开发区云林片区依托道口经济优势，已建成成熟的“荟聚”商圈，荟聚云林购物中心、宜家家居、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙等吸引无锡各区人流消费。

 

地块西侧即是中国乡镇企业博物馆，是全国唯一收藏乡镇企业发展各时期文史资料和文物的博物馆。

 

地块西侧相去不远便是云林生态体育公园。云林生态体育公园是一个集千米步道、休闲广场，篮球、足球、棒球等运动场地和人造山水景观、亭台楼阁等设施于一体的大型开放式体育主题生态公园，提供良好的休闲、运动环境。

 

同时，地块周边的教育资源充足，云林实验小学（春雷分部）5分钟可达。

 

整体而言，地块的宜居性值得肯定，加之片区内地块周边新盘供应空缺多年，地块体量较大，可开发空间大，地块发展前景可期。