【探地】新吴土地供应火力全开,梅村新增涉宅用地起始楼面价达8878元/㎡

2019-08-09 17:33:44 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE报道:

  今年以来,新吴区土拍成交表现可圈可点,从年初成交的羊腰湾地块到上月成交利源汽车城西地块,从硕放环太湖路地块到鸿山地块,可以说是区域内多板块土地成交爆发,今年还未有过地块出让的梅村板块此番也传来了挂地的消息。目前梅村板块已经云集了万科、碧桂园、路劲、保利等在内的多家品牌房企,板块的关注度越来越高,新挂牌涉宅地块楼面价更是达到了8878元/㎡,该地块到又具备怎样的吸引力,随小编来一探究竟。

  划重点

  1.新建住宅中成品住宅比例不得低于40%;

  2.卫生服务、养老、公厕、物业管理设施等都有要求,同时要求建造不小于500㎡的净菜超市一处以及不小于200㎡的文体活动用房。

  地块基本信息

  梅村东方驾校地块(XDG-2019-28号地块),位于新洲路与锡义路交叉口东北侧,土地面积为46911.6㎡,规划容积率≤2.0-2.2,用地性质为居住用地。地块内部平整,为净地状态。

地块现状

  区域相关配套:

  交通配套:梅村东方驾校地块(XDG-2019-28号地块)位于规划建设中的梅里新城核心地带,西邻高浪路高架,南靠泰伯大道,新洲路、锡贤路及锡义路等交通要道环伺,道路四通八达。高浪路高架通车后,从市中心三阳广场驱车上快速内环转入高浪路高架15分钟即可抵达梅村。此外,地块沿锡义路段即设有公交站点,含757路、768路等公交线路,出行便捷。

  此外,区域内规划地铁4号线、5号线穿行,地铁4号线二期工程已公示,走向是从4号线一期终点站贡湖大道站接入2号线映月湖公园站,其中将有4个站点途经梅村,而其中梅村站点紧邻该地块,未来地铁出行相当便利。

  教育配套:教育方面,梅村版块内可以说是配套相当“硬核”,地块五公里范围内有无锡市梅里中学、无锡市锡梅实验小学、新洲小学等,值得一提的是,紧靠地块东侧规划有一所16班幼托学校,目前已基本建成。

地块东侧幼托学校

  商业配套:得益于地块周边浓厚的居住氛围,地块近段生活配套较为完善,锡义路沿街商业完全能够满足居民日常生活需求,距离地块10分钟左右车程可至新梅广场、新泰广场、泰伯商场等购物商场。此外,路劲携手梅村街道打造的梅里文化小镇项目已经在建设中,未来区域商业、文化建设将更出彩。

锡义路商业

周边商业:五洲国际广场

 

  医疗配套:地块周边15分钟车程内有新瑞医院、锡山人民医院(锡东新城院区)、梅村卫生院等医疗设施,就医条件尚可。

  文化休闲配套:梅村板块内拥有泰伯庙,梅里古镇等相关配套,近期无锡市自然资源和规划局公示区域内还将打造梅里遗址展览馆,可以说区域文化氛围浓厚。

梅里文化小镇规划

 

  周边楼盘:

  2016年起,梅村板块房地产市场关注度大幅提升,万科、碧桂园、保利、路劲等品牌房企陆续入驻该板块,去年4月,脱普地块被路劲以5.648亿元竞得,楼面价7860.36元/㎡,目前地块已转化为项目路劲梅都府,与此番挂牌的梅村东方驾校地块仅相隔锡义路,路劲梅都府主力在售为精装洋房,面积96㎡、137㎡、143㎡,均价19500元/㎡。同处于梅村板块的吴樾东方在售产品为精装高层98㎡、116㎡、130㎡,报价15000-16000元/㎡;叠墅144㎡、147㎡、164㎡,报价14000-20000元/㎡。除上述两个商品房项目外,梅村板块内于去年11月由冠庆房地产竞得的XDG-2018-38地块尚未转化为项目。可以说版块内商品房市场发展相当不错。

  除上述商品房项目外,地块周边次新房小区较多,包括万科维园、花半里、香梅人家等,人口密集,居住氛围浓厚。根据梅村东方驾校地块≤2.0-2.2的容积率来看,未来或开发成高层及小高层住宅项目。而随着梅村板块价值的上升和区域内品牌楼盘的奠基,刚需族在版块内的置业门槛未来也将逐渐拉高,该地块今后的开盘入市也将进一步提升片区人居品质。

周边社区:香熙苑

(责任编辑:陈柯)
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