500余套房源集体入市,“银四”中段竞抢刚性需求

2019-04-15 16:50:17 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE记者报道:

  金三已去,银四接力。上周(4.8-4.14)锡城共有4家楼盘推新,其中位于钱桥的金科·集美壹品为首开,万科观湖礼著、无锡融创文化旅游城、美的国宾府为加推。从4盘的推盘情况来看,开发商对于价格的把控以稳为主,新房源的开盘价格较之此前同类在售产品的波动不大。4盘所推产品均面向刚需、刚改客群,因而市场接受度较佳。现下锡城仍需要刚需撑起市场,业内判断银四锡城房价并不会一味追涨。

(图片来自网络)

  金科·集美壹品

  2006年,金科开启全国化战略布局,首站便落地无锡。从金科观天下、金科东方王谢、金科新大陆、金科世界城、金科中心再到城市低密湖居别墅群——金科蠡湖,无锡金科的每一步都致力给锡城带来更美好的人居体验。2018年,金科聚焦锡西钱桥,打造首个集美系作品——金科集美壹品,项目位于惠山区盛岸路与新邺大道交汇处洋溪河北侧,作为金科在惠山版块的首个项目,金科将项目定位为刚需为主。

  金科集美壹品于4月13日首开,推出精装高层1#,总层高为29层,2梯4户设计,户型面积为98、118㎡,共推出116套房源。据了解,开盘当天去化约7成。产品精装报价为13500元/㎡,与项目周边二手住宅产品报价接近,可见此次金科集美壹品报价相对谨慎。金科在无锡项目较多,口碑良好,金科集美壹品产品户型设计合理,近段靠近钱桥商业中心,生活便利。再加上目前区域在售项目较少,竞争环境较为宽松,本次去化较为理想。

  万科观湖礼著

  万科观湖礼著位于新吴区秀景路与国信支路交会处,项目占地10万方,总建筑面积约18万方,容积率约1.36,绿化率52%。项目规划有18栋住宅产品,含27、28层高层住宅和12、18层小高层住宅。万科观湖礼著是无锡万科著系作品收官之作。

  项目于4月12日加推高层5#,面积约95、127㎡,总高27层,共计1个单元,2梯3户设计,共推出108套房源,开盘当天产品报价为18000元/㎡,与此前相比并无变化。项目本次加推产品因周边配套、万科自带的商业、稀缺精装湖景房等因素影响,去化颇为理想,房源基本售罄。

  无锡融创文化旅游城

  无锡融创文旅城是无锡乃至长三角的文化旅游综合体旗舰项目,项目自开盘以来关注度一直保持在较高水平。4月11日无锡融创文旅城5#楼取得预销售许可证,项目顺势加推,于当天推出兰园(B3地块)精装高层5#,总高34层,2个单元(2梯4户和2梯3户),面积约85㎡、101㎡、102㎡、119㎡、143㎡,共推出232套房源,产品报价为21000元/㎡,其中含精装报价4200元/㎡,精装标准包括地暖、新风、中央、餐客厅大理石等。开盘当日去化约100套左右,活动当天享按揭97折,全款96折优惠。由于此次开盘并未提前蓄客,且收回此前的9.4折优惠,因此去化比例不高,但相较同期开盘的同类产品来说,销售量尚可。

  美的国宾府

  美的·国宾府位于惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧,总用地面积4.92万平米,总建筑面积12.91万平米,项目容积约1.99,规划有12栋洋房(7-11层)、3栋高层与少量沿街商铺。项目目前在售产品为精装洋房9#、16#楼,面积为120㎡及精装高层1#楼,面积116㎡、128㎡。项目于4月13日上午加推精装2#楼,总层高34层,1梯2户,共推出97㎡户型60套(其中117、125㎡暂不加推),整体去化近7成,成交产品以中、低楼层为主,成交均价约为16350元/㎡,较之此前在售高层均价略低。项目本次加推小面积产品,相对周边在售产品来说有一定竞争力,去化以地缘性客户为主,天一、惠山新城客户较多。

(责任编辑:陈柯)
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