500余套房源集体入市，“银四”中段竞抢刚性需求

WXHOUSE记者报道：

　　金三已去，银四接力。上周（4.8-4.14）锡城共有4家楼盘推新，其中位于钱桥的金科·集美壹品为首开，万科观湖礼著、无锡融创文化旅游城、美的国宾府为加推。从4盘的推盘情况来看，开发商对于价格的把控以稳为主，新房源的开盘价格较之此前同类在售产品的波动不大。4盘所推产品均面向刚需、刚改客群，因而市场接受度较佳。现下锡城仍需要刚需撑起市场，业内判断银四锡城房价并不会一味追涨。

　　金科·集美壹品

　　2006年，金科开启全国化战略布局，首站便落地无锡。从金科观天下、金科东方王谢、金科新大陆、金科世界城、金科中心再到城市低密湖居别墅群——金科蠡湖，无锡金科的每一步都致力给锡城带来更美好的人居体验。2018年，金科聚焦锡西钱桥，打造首个集美系作品——金科集美壹品，项目位于惠山区盛岸路与新邺大道交汇处洋溪河北侧，作为金科在惠山版块的首个项目，金科将项目定位为刚需为主。

　　金科集美壹品于4月13日首开，推出精装高层1#，总层高为29层，2梯4户设计，户型面积为98、118㎡，共推出116套房源。据了解，开盘当天去化约7成。产品精装报价为13500元/㎡，与项目周边二手住宅产品报价接近，可见此次金科集美壹品报价相对谨慎。金科在无锡项目较多，口碑良好，金科集美壹品产品户型设计合理，近段靠近钱桥商业中心，生活便利。再加上目前区域在售项目较少，竞争环境较为宽松，本次去化较为理想。

　　万科观湖礼著

　　万科观湖礼著位于新吴区秀景路与国信支路交会处，项目占地10万方，总建筑面积约18万方，容积率约1.36，绿化率52%。项目规划有18栋住宅产品，含27、28层高层住宅和12、18层小高层住宅。万科观湖礼著是无锡万科著系作品收官之作。

　　项目于4月12日加推高层5#，面积约95、127㎡，总高27层，共计1个单元，2梯3户设计，共推出108套房源，开盘当天产品报价为18000元/㎡，与此前相比并无变化。项目本次加推产品因周边配套、万科自带的商业、稀缺精装湖景房等因素影响，去化颇为理想，房源基本售罄。

　　无锡融创文化旅游城

　　无锡融创文旅城是无锡乃至长三角的文化旅游综合体旗舰项目，项目自开盘以来关注度一直保持在较高水平。4月11日无锡融创文旅城5#楼取得预销售许可证，项目顺势加推，于当天推出兰园(B3地块)精装高层5#，总高34层，2个单元(2梯4户和2梯3户)，面积约85㎡、101㎡、102㎡、119㎡、143㎡，共推出232套房源，产品报价为21000元/㎡，其中含精装报价4200元/㎡，精装标准包括地暖、新风、中央、餐客厅大理石等。开盘当日去化约100套左右，活动当天享按揭97折，全款96折优惠。由于此次开盘并未提前蓄客，且收回此前的9.4折优惠，因此去化比例不高，但相较同期开盘的同类产品来说，销售量尚可。

　　美的国宾府

　　美的·国宾府位于惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧，总用地面积4.92万平米，总建筑面积12.91万平米，项目容积约1.99，规划有12栋洋房(7-11层)、3栋高层与少量沿街商铺。项目目前在售产品为精装洋房9#、16#楼，面积为120㎡及精装高层1#楼，面积116㎡、128㎡。项目于4月13日上午加推精装2#楼，总层高34层，1梯2户，共推出97㎡户型60套(其中117、125㎡暂不加推)，整体去化近7成，成交产品以中、低楼层为主，成交均价约为16350元/㎡，较之此前在售高层均价略低。项目本次加推小面积产品，相对周边在售产品来说有一定竞争力，去化以地缘性客户为主，天一、惠山新城客户较多。