【探地】滨湖宅地起始楼面价11330元/㎡，配套全、风景美，这里会吃香吗？

WXHOUSE报道：

　　随着无锡融创文旅城开业，地铁一号线南延线开通，南泉关注度噌噌上涨。4月9日，无锡市自然资源和规划局挂牌的XDG-2020-10号地块(新八路二期地块)即位于这一片区，地块周边交通便利、各项生活配套齐全，区域景观生态资源突出，如周边雪浪山、龙寺生态园、合欢园等，这样一副地块会吸引房企竞争吗?5月9日土拍，值得期待。

　　新八路二期地块

　　XDG-2020-10号地块，位于滨湖区新八路与南横街交叉口东北侧，土地面积90725.7㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤1.4，土地出让金起始价143910万元，起始楼面价11330.07元/㎡。

　　划重点：

　　1、地块新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

　　2、地块内需配建社区卫生服务站、文体活动用房、社区商业网点及便利店(超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等)、净菜超市等配套。

　　地块实地探访情况

　　地块规划要点及实况：XDG-2020-10号地块目前为净地状态，地块较为平整，周边均有围挡。

地块实景

　　周边道路：地块周边道路为新八路、缘溪道、南横街，附近有蠡湖大道、具区路等区域交通干线通达无锡全城。

周边道路：缘溪道

周边道路：新八路

　　周边公共交通：地块处于太湖新城靠南位置，相对来说公共交通还不是很便利，周边暂无公交车站。据网络地图显示，地块距离地铁一号线南方泉站约1.5公里，步行约须20分钟。后期有待完善。

　　商业配套：随着融创茂开业，地块周边的商业配套得到了很大提升，再加上近段的南泉集贸市场，可以说日常采买、休闲娱乐都没没问题。此外，地块附近还有另一地铁上盖项目——绿地·天空树，该项目也有完善的商业配套。可以说，后期该区域吃喝玩乐一应俱全。

　　周边社区：地块与金茂逸墅相邻，绿城·无锡桃花源、无锡融创文旅城等与地块也相距不远，在售产品以洋房、别墅等高端改善型住宅为主，根据地块>1.0，且≤1.4的容积率来看，日后开发为此类产品的可能性较大。地块所处区域景观条件突出，开发低密度舒适型产品也更符合“区域气质”。地块起始楼面价11330.07元/㎡，相较于2018年7月成交的XDG-2017-50号地块(现为金茂逸墅，楼面价11241.09元/㎡)来看，挂牌的起始楼面价涨幅较小，前景可期。

金茂逸墅施工进度