举步可达阳山中学，这块地起始楼面价约6800元/㎡
2024-09-26 15:56:30 无锡房地产市场网
10月10日，2024年无锡土地市场第三批次涉宅地块即将开拍，惠山区阳山镇新渎路与环山路交叉口西北侧地块（XDG-2024-37号地块）在列，起始楼面价约为6800元/㎡。
XDG-2024-37号地块航拍图
地块基本信息
XDG-2024-37号地块地块位于新渎路与环山路交叉口西北侧，土地面积约为31662平米，容积率为＞1.0，且≤1.01，起始楼面价为6800元/㎡。
规划建设指标
住宅建筑高度≥8m（檐口高度）且≤15m（檐口高度），其他建筑高度≤12m
成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的70%
设置售后服务中心，确保保修期内房屋质量
地块规划及建筑设计须符合“二级高品质住区”要求
建筑风貌特色：建筑高度≥8m且≤15m的住宅建筑面宽不大于80m
全龄友好设计：架空层空间应进行合理利用，打造全龄化多功能空间；宜结合小区出入口设置快递收发、外卖存放柜等便利设施
立面材料品质：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料
户内空间标准：住宅建筑的层高不低于2.95m；住宅主要阳台的进深不小于1.6m
地块周边配套
交通配套：主城区到阳山道路顺畅，车程约45分钟。阳山联通外部可通过阳杨路、桃溪路、阳山东路等，到达钱桥、洛社、胡埭等周边板块；通过沪宜高速、S342，可通达上海、昆山、苏州、宜兴等地。公共交通方面，周边有627路、611路、608路等公交线路可达到无锡汽车站、河埒口商圈等区域。
阳山西路上的公交站牌
阳山西路上的新渎站
商业配套：阳山的商业配套主要集中在阳山老镇，以陆中路、人民东路、东方路及安阳山路上的商业为主，如阳山东路商业街、阳山嘉阳生活购物广场、杨市商圈等。新渎路与环山路交叉口西北侧地块（XDG-2024-37号地块）位于阳山桃花源景区周边相对欠缺便利商圈。
休闲景点：阳山已规划成生态休闲旅游度假区，周边有田园东方、阳山桃花源景区、阳山桃花岛景观公园、森林公园、阳山火山地质公园围绕等。地块距离田园东方车程约5分钟，更接近田园生活。
阳山火山地质公园
教育配套：阳山中心幼儿园、阳山中学紧邻地块。
阳山中学
开发价值
近年来，阳山游已经周边城市短假休闲的热门之地。
根据规划，阳山将定位为以"桃文化"为内涵的长三角乡村旅游特色镇、以"山水田园"为特色的无锡市城郊宜居生态镇。
地块位于风景优美的阳山，狮子山景区、田园东方度假区、阳山桃花源景区、阳山桃花岛景观公园、阳山火山地质公园、阳山天池等旅游资源丰富，出门即赏景。
XDG-2024-37号地块航拍图
周边已有龙湖、万科等多家品牌房企落子并形成成熟的居住氛围。目前，阳山华晟弘阳•悦阳九玺已经交付，板块内主力在售的商品房项目为惠都上府名著，其洋房约14500-16000元/㎡，金石惠阳源筑同步在售，洋房约为13000-14000元/㎡。
另，阳山还有力高君逸府（XDG-2020-76号地块） 、印山樸园（XDG-2021-20号地块）未售，安阳山路西侧地块（XDG-2021-19号地块）尚未开发。
东侧印山樸园紧邻XDG-2024-37号地块，拟建10栋4层墅级产品。XDG-2024-37号地块容积率规划仅1.01，为超低密规划，稀缺性有目共睹。该地块将与印山檏园、龙湖悠山郡等形成墅级产品圈，成为板块内的改善新热点。