滨湖这里挂牌2宗宅地，总面积超9万方，限价19500元/㎡！

　　今年3月，无锡市滨湖区太湖湾科创带产业空间规划正式出炉，抓紧建设形成“一廊、四片区、多节点”的产业发展格局，进一步优化产业布局，促进产业集聚，打造全域有机协同的联动产业空间。

　　在太湖湾科创带加持之下，滨湖发展将直接受益，区域价值再升级。

　　如此背景之下，此番滨湖挂地和玺南侧地块、五湖大道与和风路交叉口西北侧地块注定备受关注。

　　两宗地块不论是起拍价还是最高限价，都可以说是向经开区看齐，拿着滨湖区雪浪板块的地段，开出“齐平”经开的地价，实在是因为地块位置优越。

　　地块基本信息

　　和玺南侧地块(XDG-2021-24号地块)

　　XDG-2021-24号地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧，占地面积74683.8㎡，起拍总价246430万元，折合楼面单价18220元/㎡，最高限价263730万元，最高限价楼面价19500元/㎡(地块出让金已包含D区2121.3平方米地下空间和E区1416.8平方米地下空间，地价不计算地下空间)目前地块现状为净地，根据其容积率指标，日后项目或将建设成为以低层、小高层为主的低密住区。

　　地块内须配1万㎡人才房，此外，竞买人要求具有房地产开发一级资质，在山水城管委会辖区内新注册外资公司或中外合资公司，公司注册资本外资部分不低于7000万美元的等额外币。

　　当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，进入摇号环节。

　　挂牌出让文件

　　地块重点开发指标

　　1、地块A区、B区(住宅建筑≥11层，且≤18层)，C区(住宅建筑≥8层，且≤11层);其他建筑≤24M，高层(≤50M)

　　2、新建住宅中成品住房比例不得低于80%。

　　3、地块内需配建社区商业网点及便利店，建筑面积不小于800㎡，其中含净菜超市一处，建筑面积不小于200㎡;配建文化活动用房一处，建筑面积不小于330㎡，文化活动场地，占地面积不小于560㎡。

地块现状

　　五湖大道与和风路交叉口西北侧地块(XDG-2021-25号地块)

　　XDG-2021-25号地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧，规划为居住用地，占地面积22758.6㎡，起拍总价99780万元，折合楼面单价18268元/㎡，最高限价106510万元，最高限价楼面价19500元/㎡。目前地块现状为净地，与和玺南地块相比，该地块没有额外的要求，总体成本相对较低。

　　挂牌出让文件

　　地块重点开发指标

　　1、该地块建筑限高：住宅建筑≥15层，且≤18层。

　　2、该地块成品住宅比例不得低于100%。

地块现状

　　周边配套

　　交通配套：两幅地块虽都位于滨湖区雪浪板块，但从区位来看紧邻经开区，周边路网通达，信成道、五湖大道、震泽路等主干道环绕，可以快速通达无锡多个区域。公共交通方面，目前在修建的地铁4号线一期与规划的地铁6号线、无锡南站等未来利好板块交通。

　　教育资源：周边现有雪浪中心小学、雪浪中学，南外国王国际学校、融成实验小学、太湖格致中学、江南大学等。和玺南侧地块与和玺C地块小学相邻，规划为24班制小学，目前也已启动建设。

和玺小学

　　商业配套：两幅地块紧邻经开，周边商业配置齐全，且在不断升级中，现有现有海岸城、万象城、八方汇、万科方糖、融创茂等大型商业配套，另有宝能城商业、山姆会员店等商业资源在建。可以说行政、金融、商业等生活配套一应俱全。

方糖

和畅睦邻中心

山姆规划图

　　医疗配套：近段江南大学附属医院南院现已正式投入启用。

　　休闲娱乐：地块周边景观资源也是相当丰富，尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等都与地块相去不远。去年刚刚对外开放的太湖新城体育公园，就在太湖博览中心的北侧。此外，华发中央首府未来也将配建大型专业性体育球馆。

　　楼市开发：

　　和玺南地块周边高价地频出，去年禹洲首入无锡，竞得的南外国王国际学校西侧地块距离经开区范围仅一河之隔，楼面价18000元/㎡+自持面积9650㎡，如今开发为宸风云庐项目，市场表现不错。4月底，仁恒首入锡，19500元/㎡+租赁面积56400㎡竞得南外国王国际学校南侧地块。如今和玺南地块入市，达限价则摇号的竞拍条件似乎更“亲和”。

　　五湖大道与和风路交叉口西北侧地块则与银城翡丽和风相邻。银城翡丽和风项目预计7月中上旬首开精装高层，预计均价33000元/㎡，可见两宗地块的地价均是是有市场基础支撑的，两宗地块大概率也将是开发商们争抢的对象。