江苏金领竞得原水产市场地块，楼面价17804.85元/平米
2019-07-17 13:26:58 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
7月17日，原水产市场地块(XDG-2019-16号地块)由江苏金领投资管理有限公司以8.70亿元的价格拿下，楼面价17804.85元/平米。
原水产市场地块可是本次竞拍中的热门地块，吸引了包括栖霞、中海、三盛、万科、招商、正荣、远洋、金科等在内的11家实力房企报名，最终地块溢价29.45%成交。地块周边配套成熟，居住氛围良好，目前地块近段几乎没有竞品，可以说市场前景较好。
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地块航拍图（来源于土拍网）
划重点
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1、地块为本次出让涉宅地块中体量最小一宗，土地面积21254.1㎡。
2、地块为本次出让涉宅地块中起拍价最高一块，起始楼面价13754元/㎡。
3、纯住宅，高层≤100M。
4、新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
5、地块内需配建：（1）物业管理用房：不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰。快递用房建筑面积不小于30平方米；（2）文化体育设施：建筑面积不小于300平方米，活动场地用地面积不小于250平方米；（3）社区服务中心：建筑面积不小于500平方米；（4）居家养老设施：建筑面积不小于300平方米；（5）公厕一座以及沿河绿地内配建地下公共社会停车场。
地块基本信息
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XDG-2019-17号地块，位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧，土地面积21254.1㎡，土地用途居住用地，容积率＞1.0，且≤2.3-2.6，土地出让金起始价67238万元，起始楼面价13754元/㎡。绿地率≥30%，目前地块现状为净地。
（地块现状）
区域价值
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该地块紧邻京杭大运河，距离市中心也非常近，附近生活配套醇熟，且成熟小区众多，所以XDG-2019-17号地块即便是纯住宅地块也完全不需要担心配套问题。虽说滨湖区挂地见怪不怪，但该地块位于居住氛围十分浓厚的建筑路上能挤出一块地实属不易，因此起始楼面价为本次挂地中最高也很容易理解了。不过该地块体量不算大，最后能否吃住开发商们，值得期待。
（周边小区众多）
周边配套
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商业配套方面：地块西面，新梁溪人家商业文化街，吃喝玩乐一应俱全。紧邻地块，月溪苑小区门口有大统华、德克士等，隔着建筑路便是溪南公馆的商业街，电影院、餐饮、小吃、健身均有之。地块往东便是阳光购物广场。总之该地块所在区域烟火气十足。
（月溪苑小区门口商业）
（溪南公馆商业）
交通配套方面：公交线路众多，快3线、36路、53路、63路、139路、207路、211路等均在地块周边。驾车的话，建筑路、湖滨路可通达无锡全城。唯一不足的是，地块离地铁较远。
（附近公交站牌）
科教文卫配套方面：新梁溪实验幼儿园、水秀实验幼儿园、稻香实验小学、水秀中学等在周边。此外，地块附近还有无锡新体中心、滨湖中医院等。
周边在售楼盘情况：地块处于成熟区域，周边小区众多，有月秀东园、梁溪苑、溪南公馆等，附近暂无在售新盘。因此XDG-2019-17号地块形成产品后，算是处于无竞品状态。
（溪南公馆实景图）