【探地】新吴旺庄添新地起始地楼面价7018元/㎡

WXHOUSE报道：

　　8月1日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌9宗地块，包含4宗涉宅用地，其中XDG-2019-18号地块位于新吴区旺庄街道，起始楼面价7018元/㎡。旺庄街道久未添新地块，目前板块内在售商品房项目较少，新涉宅地块挂牌不管对于待进驻房企还是区域内原住户来说都十分关注。

　　划重点

　　1. 土地面积23115.3平米，总体量不大，住宅建筑≥4层且≤80米，需满足机场净空要求。

　　2.新建住宅中成品住宅比例不得低于30%。

　　3. 地块内需配建养老服务中心，建筑面积不少于5000㎡。

XDG-2019-18号地块区位

　　地块基本信息

　　XDG-2019-18号地块位于新吴区湘江路与香山路交叉口东北侧，土地面积23115.3㎡，土地用途为商住用地，容积率≤2.5-2.7，出让起始金为40556万元，起始楼面价为7018元/㎡。

地块现状

　　区域发展

　　旺庄发展成熟，区域涉宅地块成“香饽饽”

　　得益于旺庄板块近十年的房地产开发所带来成果，地块周边交通、商业配套、教育资源等均较为完善，区域内涉宅地块变得愈发“吃香”，今年4月3日，位于近段的利源汽车城西地块吸引了多家房企竞拍，最终融创以楼面价13637元/平米竞得该地块，溢价79.39%。此番新挂牌的 XDG-2019-18号地块距离利源汽车城西地块仅约3公里路程，届时或将吸引众多房企目光。

　　路网发达，公共交通配套逐步完善中

　　道路交通方面，地块近段交通主干道有兴昌南路、长江路、龙山路、香山路等，便捷通达，自驾出行较为便捷，对于需要依靠公共交通出行的客群来说，目前地块周边龙山路段设有753路、771路、751路、758路等公交线路，此外，地块距离正在建设中的地铁3号线旺庄站(长江北路与旺庄路交叉口)距离不远，建成通车后将便利周边住户出行。

周边道路：香山路

周边：龙山路公交站点

　　生活氛围浓厚，地块周边多商圈

　　地块毗邻融智大厦、旺庄科技创业中心，周边多个成熟小区环绕，如新城尚东区、润泽雅居等，底商丰富，生活便利，此外，地块距离宝龙城市广场仅约5分钟车程，周边还有长江一号茂业百货、地块周边商业氛围整体来说较为成熟。

周边：融智大厦

　　教育、医疗资源选择多，生活无忧

　　目前地块周边教育资源较为丰富，地块周边现有旺庄实验小学、旺庄中学、新区春星小学等，教育氛围较佳，医疗方面，地块东面即为新区凯宜医院，区域内还有无锡新区凤凰医院、无锡市仁德康复医院、虹桥医院等等。今后业主无需为教育、医疗配套所担忧。

周边：凯宜医院

　　区域内在售竞品较少，未来发展潜力大

　　旺庄街道久未挂新地，周边来说，2016年至今，新吴区坊前板块成交的涉宅地块也并不多，共仅4幅，其中3幅已转化为项目中海·寰宇天下、吉宝·季景铭邸，目前中海·寰宇天下，洋房均价约为19000元/㎡，高层均价约为16000-18000元/㎡，而吉宝·季景铭邸于今年年中入市，目前仅叠墅在售，价格约350-650万元/套，而今年4月成交的利源汽车城西侧地块目前尚未转化为项目。

　　除此之外，区域近段更多的是次新房小区，如长江国际花园、富力城、金科·米兰米兰、美新玫瑰大道、国信世家、华宇·观澜华府、花样年·花郡、融侨观邸等均已交付，近十年的房地产开发使得区域内的客群层次拔高不少，同时早期购房的刚需群体有了改善置换的需求，新地块未来或为区域改善客群提供更多产品选择。