运河湾上新低密宝地，锡城第四代住宅，要来了！
2024-08-14 17:34:09 无锡房地产市场网
8月1日，2024无锡第二批次土地挂牌！本次挂牌4宗地块，其中梁溪区运河湾西侧A地块关注度颇高。
该地块出让文件中，明确提到了该地块可申报景观生态住宅试点。锡城第四代住宅真要来了！
地块信息
运河湾西侧A地块位于运河东路东侧、建业路西侧，为居住、商业用地，容积率＞1.0且≤1.5，综合起拍楼面价为16486元/㎡。
地块被运河“玉带”环绕，与锡惠公园龙光塔隔河相望。地铁2号线和4号线于东西两侧穿行，双地铁加持。距市中心城区约2公里，通德桥实验小学、湖滨中学等优质教育配套近在咫尺，更与无锡市第一中学一路之隔。
地块鸟瞰图
地块要求：
建筑限高：建筑住宅高度≥12m且≤54m；非住宅建筑高度≤24m。
户内空间标准：住宅建筑的层高不低于3.15m，住宅主要阳台进深不小于1.8m。
值得关注的是，根据运河湾西侧A地块出让条件，该地块属于“一级高品质住区”，可申报景观生态住宅试点（即第四代住宅），其中空中共享平台应满足以下要求：每层空中共享平台结构水平投影面积不超过该层住宅套内水平投影面积的10%且不超过30㎡，每层仅可设置一处（多单元组合的楼栋每个单元独立计算）。
关于第四代住宅，锡城还是比较陌生的。第四代住宅又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，融合了传统四合院、西方别墅、空中园林、垂直绿化、高层电梯房等建筑的全部优势于一身，实现层层有庭院的生活。
全国最早的“第四代住宅”项目出现在成都，2017年，“成都七一城市森林花园”推出。近两年，多家房企选择进军这一领域，力图通过打造高品质、可持续发展的住宅产品来争夺市场份额。
对于开发商来说，如果有足够的实力，尝试这种新型住宅形式，也或许是楼市新赛道。
周边配套
交通：地块周边有运河东路、人民西路等多条城市主干道，交通出行便利。2公里范围内有地铁2号线五爱广场站、梁溪大桥站，近段人民西路有公交线路4路 、15路、 16路、27路 、71路、 75路、 76路、 81路、 207路、316路 、快6线等等，运河东路有29路、 52路、88路等等，可以说出行十分便捷。
周边公交站
地铁2号线梁溪大桥站
商业：地块距离中山路商圈不远，共享恒隆广场、苏宁广场等大型商业综合体配套资源，可以说商业配置相当完善。且地块本身含部分商业用地，满足未来业主生活所需。
教育资源：周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。此外，威孚地块规划幼儿园规划已公示，项目位于梁溪区蓉湖南路路和大池路路交叉口西北侧，总建筑面积约12238平方米，原则上按24班托幼一体化幼儿园办学规模进行规划设计，新建托育服务设施实行“一园两制”。
周边教育资源
威孚地块规划幼儿园效果图
景观：锡惠公园、吟苑公园与地块一河之隔，往北1公里则为运河公园、江尖公园，景观资源配置较高。
开发价值
梁溪区作为无锡的老城区、老城芯，核心地段的土地资源向来稀缺！一旦供地，必定备受关注。
其中，运河湾作为从惠山望向老城的重要前景，是沿运河城区的第一界面。处于运河湾中心的威孚片区，是近年来梁溪老城改造的重点区域，也是运河湾文化景观长廊、生态旅游长廊和高端服务业长廊的核心区之一。
片区地块鸟瞰图
去年9月，XDG-2023-53号威孚二期地块成交，由鸿地地产竞得，成交楼面价18500元/㎡。
该项目由梁城美景、鸿地地产、绿城管理联合打造，项目位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧，总建筑面积约13.31万㎡，容积率为＞1且≤1.5。
项目规划打造21栋高端住宅、2栋商业建筑，囊括合院、叠墅、小高层等全业态产品。
项目分A、B、C三个地块开发。
A地块规划13栋3-5层住宅和部分商业；
B地块规划2栋7层、2栋15层住宅（首层架空）；
C地块规划2栋7层、2栋14层住宅（首层架空）。
地块新建住宅中成品住房比例不低于60%。
迎龙观月效果图
迎龙观月4叠效果图
目前项目已开工，案名为迎龙观月，规划产品为建面约330㎡合园独墅、建面约215-245㎡叠墅、建面约165-213㎡小高层。
此外，威孚两宗此前成交的定销地块规划方案已经出炉：
威孚AB地块规划打造8栋20-27层高层，总户数约为863户（A地块约395户，B地块约468户）。
威孚CD地块规划打造6栋19-23层住宅，总户数为479户，户型建面约为85㎡、95㎡、100㎡、127㎡、135㎡。
威孚AB、CD定销安置项目
威孚片区此番上新运河湾西侧A地块，仅1.5的容积率，紧邻运河，眺望惠山，加上景观生态住宅差异化的产品定制，将山水资源优势最大化，未来或将引领无锡豪宅产品进一步迭代升级。