宅地补仓，紧邻红盘，旺庄将再添新作
2026-06-11 15:51:27 无锡房地产市场网
2026年5月28日，无锡市自然资源和规划局挂牌出让6幅国有建设用地使用权，其中新吴区仅1幅，即XDG-2026-15号地块（华光锅炉厂B地块）。
华光锅炉厂B地块位于城南路以东，旺庄港以北，地块面积58398.2㎡，容积率1.2，为居住用地。地块起始楼面价为10164元/㎡。
地块周边多元配套集聚，地铁5号线(在建)在附近设置新光路站，地铁1号线和3号线于东西两侧穿行，高效畅达全城。周边商业氛围醇熟，运河汇、新地假日广场、宝龙广场、金轮星光名座广场等商业综合体集聚。更有南尖公园、大运河风光带、梁塘河湿地公园和旺庄公园环绕，生态资源十分丰富。
地块将于2026年06月26日09时30分竞拍。
地块航拍图来源土拍网
建设规划指标
1、要求“二级高品质住区”；
2、住宅建筑≥12m(4层)且≤54m；其他建筑≤12m。
周边配套
交通方面：地块附近有地铁5号线（在建）新光路站，地铁1号线、3号线也在地块东西两侧穿行，三轨环绕，高效畅达全城繁华；
商业方面：地块附近有宝龙城市广场、运河汇、新地假日广场、金轮星光名座广场等；
教育方面：新吴第一实验学校、旺庄实验小学、侨谊古运河中学都在附近；
景观资源：南尖公园、梁塘河湿地公园生态资源丰富；
医疗方面：近段有无锡市人民医院。
地铁5号线（在建）新光路站
商业配套
新吴第一实验学校
周边公交
开发价值：
华光锅炉厂B地块地处梁溪、新吴、经开三区核心，共享三区配套，实现三区配套资源立体叠加。地块南侧是新光嘉园、邻里中心与新区实验学校，生活氛围成熟；西邻京杭古运河，背靠旺庄港，滨水岸线为项目注入独特自然基因，是打造休闲空间的天然载体。交通方面，项目紧邻地铁5号线新光路站，是“准地铁”项目。
目前，地块周边在售新盘较少，仅建发观云（即华光锅炉厂A地块）在售，但项目仅30余套可售，主力为精装洋房114㎡、119㎡、128㎡，惠后均价25000-27000元/㎡；地块转化方面，新发锦湖在2023年8月以楼面价12800元/㎡拿下的XDG-2023-37号地块，地块规划公示早已公示，1.9的容积率拟建设6栋6F低密产品和2栋16-17F小高层。
XDG-2023-37号地块规划图
华光锅炉厂B地块容积率仅1.2，与相邻的建发观云相同，未来，地块可打造成低密洋房的可能性较高。
值得关注的是，华光锅炉厂及周边地区即将迎来大改！
此前，光锅炉厂及周边地区综合更新项目规划出炉。项目内布局住宅、睦邻中心、36班规划小学、滨水景观公园、休闲步道等。不久的将来这里将成为一处集商业、休闲、居住、教育、办公等多功能为一体的现代化区域。
华光锅炉厂及周边地区综合更新项目规划
华光总部 规划图
华光锅炉厂及周边地区综合更新项目，是江苏城市更新第一批省级试点项目之一。据了解，新吴区住建局将统筹推进地块内，华光集团总部大楼、睦邻中心、周边河道整治、周边及内部规划道路和华光C地块基建等工程实施。
项目建成后，将显著改善区域基础设施短板，激活存量空间价值，推动产城融合与职住平衡。依托滨水景观与慢行系统串联各功能板块，构建15分钟社区生活圈，切实提升居民获得感、幸福感和安全感。