4-17层，华侨城经开项目迎新邻！
2023-10-16 14:20:00 无锡房地产市场网
近期，华侨城经开项目雲湖别院备受市场关注，目前展厅已正式对外开放。
在项目吸引诸多目光的同时，南面一幅纯宅地（XDG-2023-44号）在无锡第六批次土拍挂牌中现身。
根据地块指标，XDG-2023-44号地块未来产品4-17层，容积率方面华侨城已对外释放1.7，地块与华侨城容积接近，届时该地块跟华侨城“关系”如何？不妨先看一下XDG-2023-44号地块具体信息！
地块基本信息
经开区震泽路与规划道路交叉口西南侧地块（XDG-2023-44号）
位于经开区震泽路南侧，占地面积42958.9㎡，规划为居住用地，容积率≥1.6且≤1.8。地块起拍总价127159万元，折合楼面单价18500元/㎡，最高限价146232万元，最高限价楼面价21275元/㎡。
地块实探：地块目前已是净地状态。
地块实景图
规划要求
1、住宅建筑高度≥4层且≤17层，其他建筑高度≤15M；
2、新建住宅中成品住房比例50%；
3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文化活动用房、社区商业网点及便利店等。
周边配套
交通配套：地块周边路网通达，包括紧挨的震泽路、南湖大道，周边还有贡湖大道、具区路、立信大道等，多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域，出行条件优越。公共交通方面，地块北面一公里左右有地铁4号线博览中心站，不过根据地块指标，后期震泽路上有地铁四号线二期。
路牌实景图
地块文件有关地铁四号线二期截图
商业配套：经开区本身不算特别大，加上片区内四通八达，商业基本处于共享状态。地块右侧就是愉樾天成，后期有商业配套。区域内现有山姆会员店、海岸城、八方汇、万科方糖、和畅睦邻中心等大型商业配套。
休闲娱乐：地块周边景观资源也是相当丰富，往南有贡湖湾湿地公园、太湖大堤。尚贤河湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等都在周边。项目与华发中央首府斜对角，博览中心、华发中央首府配建的大型专业性体育球馆以及即将建设的无锡奥体中心都在周边，整体配置偏高端，给地块带来较大的发展潜力。
教育医疗：地块隔壁正在建设一所幼儿园。经开区教育局于2020年底正式成立。目前区域内已汇集尚贤万科小学、尚贤融创小学、融成实验小学、和畅小学、江南新城实验中学、太湖格致中学、金桥双语实验学校、无锡外国语学校、无锡狄邦文理学院等一批优质教育资源。此外根据规划，经开区到2035年学校总规模达80余所，满足群众“上好学”的需求。医疗方面，附近有江南大学附属医院南院、华清医院、无锡市第二中医医院、无锡怡和妇产医院等。
在建中幼儿园实景图
周边楼市
目前，大众对经开区的认可度，有目共睹。区域内仁恒、融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企“竞技”，给市场供应不少高端改善型产品。区域内在售有愉樾天成、华发中央首府、仁恒·湖滨世纪、融创·CHINA山水江南等，从各家在售的产品来看，110㎡左右偏刚需类的户型已不多见，叠墅、洋房、大平层等占领市场，随着区域内产品的进化，该片区承接的基本都属于高端改善型置业客户。
地块所在的博览中心附近，界面相对清爽。江苏首座K11 Select购物艺术中心（规划）、总投资约60亿的奥体中心（在建）、无锡会展之都起点国际会议中心（在建）、全球物联网地标雪浪小镇未来中心（在建）、苏南枢纽无锡南站（规划）、无锡城市天际线无锡中心（规划）......可以说，未来片区发展潜力十足。
相比于已经入市的“老面孔”，该地块要直面的选手应该是正北面华侨城的雲湖别院。
雲湖别院为今年5月23日成交，楼面价约18800元/㎡。整个项目分为A、B两个地块，其中A地块为4-6层，B地块要求为11-17层。整个项目全部精装。
XDG-2023-44号地块将于10月25日正式开拍，楼面价18500元/㎡。整个项目要求4-17层，精装比例50%。
从参数来看，未来XDG-2023-44号地块后期产品将与华侨城的雲湖别院部分重合。但精装比例的差异以及华侨城A地块4-6层的指标，后期产品能否走出各自特色，拭目以待！
愉樾天成实景图