【探地】起始楼面价均过万 西漳站区挂牌两幅“黄金地块”
2020-04-15 14:57:23 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
随着万科·天一新著、万科·天一玖著及美的国宾府售罄，惠山区西漳站区商品房供应急需补仓。4月9日，西漳站区两幅黄金地块挂牌，成为片区房地产开发的“及时雨”。两幅新地块的起始楼面价均超过1万元，将为西漳站区带来新一轮价值重塑。
西漳站区两幅地块指标
两幅地均为小体量地块，其中XDG-2020-13号地块与美的·国宾府的体量相近，均约为5万平米，业内人士透露，两幅地大概率被同一家房企竞得并做整体建设开发。从两幅地块的规划建设指标来看，XDG-2020-13号地块日后基本上打造为小高层+高层物业、XDG-2020-14号地块日后基本上打造为高层物业。 目前，两幅地块均为净地。
XDG-2020-13号地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2020-14号地块航拍图（来源于土拍网）
建设条件划重点
1、XDG-2020-13号地块新建住宅中成品住房比例须达到40%；住宅高度≥45M且≤80M；
2、XDG-2020-14号地块新建住宅中成品住房比例须达到40%；住宅高度≥54M且≤80M；
周边配套
交通配套：XDG-2020-13地块毗邻地铁一号线西漳站，堪称举步可达。XDG-2020-14地块临近地铁一号线天一站，步行距离为5分钟，是名副其实的“地铁物业”。其次，凤宾路、天昌路上均有公交站牌，90路、79（区）路等到地块举步可达。地块周边的公交交通出行条件十分便利。
教育配套：南师大附中西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园等
休闲配套：西漳公园、无锡欢乐水世界等
商业配套：太平洋百货（在建）
地铁一号线西漳站及凤宾路上的公交车站牌
西漳公园
欢乐水世界
西漳站区区域价值
资料显示，堰桥街道地铁西漳站区位于无锡城市总体规划太湖长江发展轴的中心位置，连接无锡中心城区和锡澄协同发展区，处于一核（惠山新城）一门户（惠山南门户）的核心区域独特区位。
按照规划，区域将建设TOD引导下的“集约高效、绿色共享”的整体空间结构，构筑以“轴带+核心”为特征的开放式价值形态框架。即沿1号线（凤宾路）城市发展轴和滨水生态开放活力带，建设沿惠暨大道、凤翔路和惠山大道三条生态廊和由天锦路、凤栖路、天一路、凤鸣路构成的开放式公共服务环为主要内容的轴带体系及集天一站生活休闲服务实核与西漳公园生态虚核两大核心为主要内容的核心体系。
目前，区域内的教育资源、医疗资源、休闲景观资源都在不断完善。根据土拍网资料显示，区域周边常住人口有25万，人口流量较大，有足够的购买力支撑区域内的地产开发。同时，西漳站区是非限购区，区域价值不仅得到本地客户的认可，还吸引到外地客户安家。
地块的开发价值
依托片区的交通优势，在片区改造和新规划逐渐落实的情况下，西漳站区的房地产开发价值不断被重估。
2016年万科首进西漳，分别以楼面价5500元/㎡、7300元/㎡拿下万科·天一新著、万科·天一玖著地块，目前两盘均已售罄。2017年，美的地产以楼面价8200元/㎡拿下美的·国宾府地块，国宾府也已经于今年年初售罄，尾房阶段均价约为21000-22000元/㎡。
已经交付的万科·天一新著一期
时下，两地块周边仅碧桂园·都荟及德信·云溪名著在售，两盘房价约在19000-21000元/㎡。也就是说，目前地块所在片区范围内2万以内的商品房已经屈指可数。此次两地块均已超1万元的起始楼面价挂牌，可见片区内房地产开发价值预期理想。