马山板块再迎宅地，起始楼面价8000元/㎡

　　在4月20日无锡2023年首批供地中，马山挂牌一宗居住地块，这也是继去年5月仁恒拿下马山原人鱼小镇地块后马山再度出让新地块。

　　地块位于滨湖区常乐路与湖山路交叉口东南侧，占地面积28311.7㎡，容积率>1，且≤1.6，规划为居住用地，起始楼面价8000元/㎡，限价楼面价9199.8元/㎡。

　　地块规划要求

　　1、建筑限高：住宅建筑≥9层且≤11层，其他建筑≤24M;

　　2、地下空间面积28311.7㎡，不计入地块容积率。

地块鸟瞰图，来源土拍网

　　地块周边配套

　　交通配套：地块紧邻马山板块重要主干道陆马公路，自驾出行前往胡埭、阳山、滨湖比较便捷;苏锡常南部高速就在地块附近，从马山到经开区、苏州及常州等地速度大大提升。

　　目前，连通马山街道和太湖新城的太湖隧道已建成通车，成为出入马山主要通道之一。另外，宜马快速通道、锡宜S2线也在加紧施工中。

太湖隧道

　　宜马快速通道建成后，南泉到周铁，经开区至宜兴城区都将更加便利，这将大大增强无锡主城区与马山、宜兴之间的联系。锡宜S2线将串联无锡4号线商务中心站、1号线文旅城、马山，宜兴老城区和宁杭高铁宜兴站，届时可以构筑马山、宜兴与无锡中心城区间的联系。

　　商业配套：商业方面一直以来都是马山的短板，但随着砂之船超级奥莱项目、祥和睦邻中心两个商业项目的接连落地，马山的商业将有所改善。

祥和睦邻中心效果图

　　教育配套：不只是商业，马山教育也在腾飞。地块东侧即是总投资近5亿元的华东师范大学附属无锡滨湖学校，已于今年2月开工建设，预计2024年06月23日竣工。随着峰影小学加入育红卓越教育联盟、原址新建的马山中心幼儿园投入使用、马山教育设施布局公布......马山教育资源不断完善。

华东师范大学九年一贯制学校效果图

峰影小学

　　医疗配套：马山医疗也在全面升级中。马山正与海吉亚医疗控股有限公司合作，探索打造一家肿瘤专科特色的综合性医疗机构，作为马山地区现有公立医院的有力补充，同时结合马山国际健康旅游岛建设要求，加强健康体检中心、康复医学专科等中心及专科建设，为马山地区及无锡周边的各类人群提供差异化的综合医疗服务。预计竣工时间为2023年12月。

海吉亚医院

　　生态环境：马山虽没有处于无锡最核心区位，但它拥有长三角地区数一数二的山水湖滨资源，42公里风景优美的湖岸线，57座峰峦、38处津湾，山地面积4万亩，森林覆盖高达70%，堪称无锡“后花园”。

　　区域楼市：

　　别看现在马山楼市低调，其实马山的地产起点并不低，产品更是以低密别墅为主。只是近年来马山鲜少供地，楼市活跃度低。

　　目前马山在售项目较少，仅安兰诺雅项目。区域内比较值得关注的是去年仁恒拿下的原人鱼小镇地块成交楼面地价5744元/㎡，其中住宅楼面地价8179元/㎡。从地块规划来看，该地块商业部分已与仁恒“绑定”，住宅部分也有可能与之达成合作。

　　区域可供选择新盘极少，被压抑的刚需、改善需求日益旺盛，区域内亟需新项目来补位，此时供地对于土地的供需双方来说都将是一个好的契机，马山未来大有可为。