西靠高中，北观运河，住宅规划不超过9层，洛社镇宅地上新！

　　洛社，东接上海、西临常州、南依太湖、北近长江，地理位置得天独厚。

　　在无锡第五批次挂牌中，洛社核心推出1宗优质地块。XDG-2023-47号地块位于新兴东路与文体路交叉口东南侧，占地面积16303㎡，容积率仅1.4，规划为居住用地。

　　该地块500米范围内即有洛社高级中学和惠山区人民医院，周边商业氛围浓厚，毗邻融创、建发多个品牌房企项目，因而关注度较高。

地块鸟瞰图（来源土拍网）

　　地块规划指标

　　新建住宅中成品住房比例应达45%;

　　住宅建筑4-9层，其他建筑高度≤10M。

　　配建居家养老服务用房，建筑面积不小于100㎡;配建文体活动用房，建筑面积不小于100㎡，室外活动场地不小于150㎡(应建标准球类场地一处);物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;配建公厕一座，建筑面积不小于60㎡，达到二类标准独立式或附件式。

　　地块基本信息

　　XDG-2023-47号地块位于新兴东路与文体路交叉口东南侧，占地面积16303㎡，容积率>1.0且≤1.4，规划为居住用地。

　　地块土地出让金起始价17223万元，起始楼面价7546元/㎡;最高限价19806万元，最高限价楼面价12650元/㎡。

　　根据地块规划指标，日后项目主打低密住宅，以4-9层建筑为主。目前，地块已经呈现净地状态。

地块实景

　　周边配套

　　交通：区域内江海快速路实现锡西片区与主城的无缝沟通，将洛社至主城的通勤时间缩短至15分钟左右;未来地铁3号线规划将沿钱洛路北延，在洛社拟设有无锡西站、洛竹路站、红明村站、洛社站4个站点，南北串联起无锡惠山站、无锡火车站、苏南硕放机场。

周边公交配套

　　商业：目前区域内商业完善，地块周边老小区众多，因而可以满足附近居民的日常生活所需，并且，1公里内有洛社镇政府、洛社哥伦布广场，稍远一点的还有麦德龙会员店、洛城商业中心等。

洛社哥伦布广场

周边底商

　　此外， 今年4月，红星美凯龙与江苏华广置业有限公司达成签约合作，在洛社核心商业区建设洛社新城爱琴海购物中心，投资10亿元，将建成锡西片区标志性商圈、大型商业购物中心及高品质生活社交中心。

洛社新城爱琴海购物中心

　　景观公园：除洛城公园外，位于洛社镇的江南运河文化公园即将开馆，该公园以“运河之源”为主题，建设运河水文化博物馆、运河创智汇、国潮美食工坊和洛社国潮红馆、运河之光，占地面积约为10.8公顷(滨水岸线长约1.5km)，是“大运河文化带、无锡太湖科创带、锡西乡村振兴风光带、锡西科创走廊”三带一廊交汇点，十分值得期待。

江南运河文化公园

　　教育：地块毗邻洛社高中，周边教育资源优厚。洛社高级中学是一所拥有83年建校史的省四星级学校;洛社初级中学今年启动招生;区域内还有洛社中心小学、洛社实验幼儿园、新开河实验学校、惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心等基础教育、医疗保障。

洛社高级中学

　　区域楼市

　　近几年，洛社发展势头迅猛，吸引了不少知名房企进驻，从早期的本土开发商华广，到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、建发等实力房企，区域房地产面貌不断焕新。

　　土地市场方面，洛社近3年共计成交了4宗涉宅地块，土地成交楼面价突破万元大关。目前区域内主要有建发和著、云锦东方、融创玉兰玖园、建发金玥湾等项目在售，成交均价15000-18000元/㎡。

　　地块形状规整，所处洛社核心镇区，成熟配套环伺，西侧洛社高级中学赋予了浓厚的学府氛围和强大的学区优势。东侧融创、建发接连落子，高端住宅环伺为高品质房企进驻打下坚实基础。此外，该地块距离京杭运河仅600米，水系资源丰富，再结合1.4的容积率，很有可能会打造为洋房、小高层产品，进一步补充区域高端品质房源。

与地块相邻的融创西羲里项目