被预定？新吴区涉宅地块明日开拍，一家房企报名

WXHOUSE记者报道：

　　5月末无锡土拍热度有点出乎意料，新房企德信、南山首进无锡，绿城进驻锡山，华侨城竞得经开区绿城西地块，碧桂园则连入2宗地块，余温还未消散，明日新吴区又将迎来一宗商住地块竞拍，截止到6月13日16:30，该地块有一家房企报名。

　　5月15日，无锡市自然资源和规划局新挂牌1幅商住地块，该地块( XDG-2019-11号地块)位于新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧，土地面积15101.2㎡，为居住、商业混合用地，容积率>1.0且≤2.5-2.7，土地出让起价价26200万元，起始楼面价6939.85元/㎡。

　　XDG-2019-11号地块面积不大，靠近长江路板块，周边生活配套相当成熟，周边方面，永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西，兴源路北达无锡火车站南接金城路高架，可便捷抵达无锡多个区域。最值得一提的是，规划建设中的地铁3号线东风站位于地块内，是真正的地铁商住综合体。值得一提的是，该地块距离羊腰湾地块(华润·公元九里)仅1公里，距离利源汽车城西侧地块2.5公里，发展空间较大。

　　规划设计要点：XDG-2019-11号地块目前基本为净地状态。根据土地出让要求，地块绿地率≥30%，建筑密度≤50%。地块对物业管理用房、文化体育设施及社居委用房、公厕等公建配套都有要求，其中有两项条件较为严苛：一是需要和无锡地铁集团有限公司合建3号线东风站附属工程项目，合建期限在2020年3月31日前完成，另外合建费用由乙方(竞得人)承担;二是商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积40%，不大于总核定建筑面积的50%。

　　住宅产品方面，地块周边有多个成熟老旧小区，居住氛围比较浓厚，但新房源较少，同区域内项目目前均尚未入市，如吉宝季景铭邸，华润公元九里以及利源汽车城地块，根据该地块≤2.5-2.7的容积率来看，地块未来开发高层住宅项目的可能性加到，或将补充区域房源新房空缺的问题。