梁溪重点片区上新，光电园板块时隔近一年再推宅地

　　5月29日，无锡三批次地块挂牌，共计挂牌8宗宅地(含2宗定销商品房用地)，总面积30.94万方，总起拍价75.7亿元。

　　本次挂牌中，梁溪共上新3宗宅地，其中2宗为定销商品房用地，另1宗位于光电园板块，即光电园二期C地块。

　　地块南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。目前，地块所在的光电新材料科技园区面貌日新月异，汇集了无锡科技城、梁溪本源、中信泰富锦辰等住宅项目，周边有五爱实验幼儿园、新建光电园九年一贯制学校等优质教育资源。

　　地块基本信息

　　地块位于梁溪区会北路与皋桥路交叉口东南侧，占地面积48697.9㎡，规划为居住用地，起拍楼面价11995元/㎡，限价楼面价13795元/㎡。

地块实景

　　地块规划重点

　　1、新建住宅中成品住房比例不得低于60%。

　　2、地块内建筑限高：住宅建筑≥10层且≤18层，其中建筑高度控制区内住宅建筑≥10层且≤12层。

　　周边配套

　　周边道路：地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，可共享梁溪、惠山两区利好。地块周边会岸路、钱皋路、钱威路、盛岸路等主干道路形成了四通八达的路网结构，近段江海快速路可直通快速内环及北环路等，出行较为便捷。

周边道路

　　商业配套：地块周边梁溪本源、天渝骏园两个项目自身规划的商业部分，后期可满足周边居民的日常生活需求。此外，距离商业综合体百乐广场直线距离不到1km，商业配套完善。

天渝骏园沿街底商

　　教育资源：五爱实验幼儿园与地块相距不远，另外，地块紧邻东林惠畅实验学校（目前尚未交付使用），校区东至皋桥路、西至会岸北至会北路、南至规划道路，学校总建筑面积约51207平方米。未来或将为该片区提供教育升级。

五爱实验幼儿园

东林惠畅实验学校

　　医疗资源：板块内现有山北街道社区卫生服务中心等资源。另外，位于梁溪区江海路与钱皋路交叉口东南侧，距离地块直线距离在1km左右的梁溪区中医医院(无锡市康复医院)正在建设中，根据此前报道，该医院投资7.5亿元，计划2023年建成，未来将全面缓解北片区医疗资源紧张状况。

梁溪区中医医院(无锡市康复医院)规划图

　　区域发展

　　地块所在的光电园板块经济紧邻梁溪科技城核心启动区，板块围绕电子信息产业、生物医药研发、新能源新材料研发、装备制造研发、软件与等门类，整体已形成了涵盖人才、研发及产业化的全方位的扶持政策体系，积极吸引和支持海外人才创新创业，全力打造科技研发产业集聚区，建设产城融合发展的科技新区。

　　土地市场方面，该板块内供地不多，2016年以来，区域内仅成交了3宗涉宅用地，即梁溪本源与中信泰富·锦辰与去年8月成交的光电园K2地块，目前梁溪本源可售房源较少，中信泰富·锦辰规划打造22栋16-18层小高层。目前项目在售精装小高层面积93㎡、107㎡、146㎡、126㎡，惠后均价22000-24000元/㎡。光电园K2地块成交楼面价为12565元/㎡，目前暂未转化为项目，规划打造7栋高层住宅。