承接双边需求，城东地缘性地块即将开拍
2025-11-25 16:07:50 无锡房地产市场网
11月3日，无锡市自然资源和规划局挂牌出让一宗宅地——XDG-2025-43号地块，即宛山湖花苑南地块。该地块地缘性较强，将释放宛山湖生态科技城改善型需求。
竞拍时间：2025年12月3日9:30。
地块基本信息
地块位于锡山区羊尖镇蠡河港路与东盛二路交叉口西北侧，出让面积37866㎡，规划为“二类高品质住宅”用地，起拍总价约3.5亿元，容积率＞1.01且≤1.5，起拍楼面价6092元/㎡。
地块卫星图（来源于土拍网）
地块规划要求
1、限高：住宅建筑高度≥12m（4层），且≤36m；其他建筑高度≤12m；
2、面宽：建筑高度≥12m且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m，建筑高度＞24m且≤36m的住宅建筑面宽不大于60m；
3、架空层应该合理利用，打造全龄化多功能空间；
4、小区内不得采用机械式停车位；
5、住宅建筑的层高不低于3m，住宅主要阳台的进深不小于1.6m。
周边配套
交通配套：公共交通方面规划有地铁2号线东延。地块周边有大成路、宛山湖东路、锡沪路、通锡高速等主干道
商业配套：周边商业整体能级不高,日常生活所需依赖廊下老街，地块与廊下老街仅间隔宛山湖花苑小区，距离羊尖镇中心车程约15分钟
廊下老街
教育配套：廊下幼儿园、廊下小学、三房小学、天一中学宛山湖分校
廊下幼儿园
医疗配套：地块周边医疗资源完善，锡山人民医院距离地块约10分钟车程
休闲配套：直线距离宛山湖湿地公园约1公里，坐拥约217公顷湖面和23公里湖岸线，生态资源十分优越
宛山湖
地块开发价值
此次挂牌的宛山湖花苑南地块，位于宛山湖生态科技城与羊尖镇区交汇处，可承接双边置业需求。
目前，宛山湖生态科技城已启动超百亿投资产业集群，布局了新能源、光电信息、航空航天等战略新兴产业，配合2所天一教育集团校区的建设落地，实现了产业驱动、教育落地、人才引进三管齐下，产、城、人文完美融合的产业联动。
天一教育集团宛山湖实验学校
据锡山发布消息，在近期举行的2025无锡锡山金秋招商合作恳谈会上，羊尖镇签约及展示项目15个，项目总投资60.7亿元，其中超10亿元的重大项目2个，不仅为经济增长筑牢坚实基础，更有力推动了产业转型升级。目前，星美工业园（二期）、金汇精工（二期）已如期竣工并投入使用，同时，鑫宏业、松峰智能、兴鲁空分等一批省市重点项目也即将竣工投产，为羊尖镇下一阶段的高质量发展注入强劲新动能。
羊尖镇（来源于锡山发布）
目前，宛山湖花苑南侧地块3公里内仅有樾湖尚郡在售，产品为洋房+高层，均价17000元/㎡。新房市场的空白为未来即将入市的地块积蓄了充足的潜在的购买力。