惠山城铁站+天鹏市场？ 前洲地产开发新支点？

地块基本信息

 

地块位于惠山区唐平大道与规划道路交叉口东南侧，地块面积为440106㎡，为纯居住用地，容积率＞1.0且≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，起始楼面价约为7200元/㎡。目前为净地状态。

 

地块航拍图（来源于土拍网）

 

地块规划建设指标

 

1.沿东侧河道住宅建筑层数4-11层，其余住宅建筑层数≤18层，配套设施建筑高度≤10m；

 

2.新建住宅中成品住房比例应达到30%；

 

3.4-18层住宅建筑面宽不大于60米；

 

4.住宅建筑不得设置底商，小区内配套设施应相对集中布局；

 

5.配建便民商铺，建筑面积不小于100㎡；配建文体用房建筑面积不小于250㎡，室外活动场地占地不小于400㎡（应建标准球类场地一处）；配建物业管理用房，不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；配建居家养老服务站建筑面积不少于250㎡。

 

地块现状

 

地块周边配套

 

商业配套：惠洲大道上商业氛围成熟，五洲国际广场提供餐饮、娱乐、观影等一站式商业体验，另有吉麦隆生活卖场和一系列住宅底商，占据前洲核心位置。

 

五洲国际广场

 

交通配套：地块距离城铁惠山站约5公里，驾车月10分钟，另外距离地块较近的公交站台在新洲路上，有610路、655路等线路。同时惠洲大道、堰玉路、洛州路等环伺，可接政和大道、中惠大道等，开车通达其他城区。

 

惠山城铁站（来源于网络）

 

教育配套：前洲中心小学、前洲中学、无锡市省锡中双语学校。

 

前洲中学

 

休闲娱乐：前洲与玉祁相邻，西塘广惠公园、唐平湖等景观资源共享。

 

地块开发前景

 

依托于沪宁城际铁路惠山站，前洲被纳入惠山城铁新城的发展中。随着无锡政府对新城规划持续加码，新城的价值日益凸显。

 

此前，江苏省交通运输厅工作会议提到，盐泰锡常宜铁路即将开建。江苏将全面构建“双高铁、双城铁、多城轨”的多层次轨道交通布局，且途径惠山站，未来城铁新城将深度融入沪宁杭都市圈。

 

另外，根据梁溪发布的消息，按照梁溪科技城的规划，天鹏市场将进行搬迁。有消息称将搬迁至前洲，这将不仅仅便捷区域生活消费，还将推动前洲、惠山工业转型集聚区之间实现规划衔接、资源共享和优势互补。

 

前洲实景（来源于锦绣前洲）

 

区域利好不断，将加速人口导入，并辐射到房地产开发领域，带动人居价值的提升。事实上，楼市处于上行期时前洲的弘阳昕悦棠就曾经上演抢房现象。当下楼市虽处于下行期，换个角度或许是黄金坑，起始楼面价7200元/㎡在惠山城铁新城辐射区内值得拥有。