坐拥家门口的交通枢纽，梁溪区的这块地起始楼面价15000元/㎡

7月29日，无锡第三批次集中供地公告正式发布，梁溪区两宗地在列。其中，位于无锡客运枢纽-中央客运站附近的石人桥地块令人期待。该地块坐拥无锡交通枢纽、多个商圈环伺，并且紧邻东林中学教育集团--无锡市广勤中学，是城中又一幅不可多得的优质地块。

 

地块将于8月30日09:30竞拍。

 

地块航拍图（来源于土拍网）

 

地块基本信息

 

石人桥地块位于中央车站东侧，具体为通江大道与锡沪路交叉口东北侧，地块面积约为26829.2㎡，容积率＞1.0，且≤1.6，为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，不大于6%）。该地块起始楼面价为15000元/㎡；最高限价楼面价17250元/㎡。目前，地块为净地状态。

 

地块现状

 

地块规划建设要求

 

1、住宅建筑高度7-9层，其中高度控制区内住宅建筑高度16-18层，非住宅建筑≤24m

 

2、根据地块相关规划条件，新建住宅中成品住房比例不低于40%

 

3、地块东北侧规划有商业设施集中区域，此外地块还需配建一处托育服务场所，建筑面积不少于200㎡

 

周边配套

 

交通：地块坐拥无锡交通枢纽中央客运总站，几乎是在家门口可以享受到高铁、长途客运、公交、地铁等于一体的便利交通环境。另外，地块周边分布着无锡多条交通主干道，通江大道、锡沪路、锡澄路、兴昌路等可以快速衔接无锡各个城区。

 

中央车站

 

通江大道上的公交线路

 

商业：地块临近碧乐城购物中心、弘阳家居广场等。此外，近市中心的优越位置使其到达三阳广场商圈、广益商圈都十分便利，是无锡人公认的成熟居住区。

 

教育：地块北侧一路之隔为广勤中学（东林中学教育集团）、崇安中心幼儿园，周边1km范围内还有通江实验小学新校区、无锡开放大学等教育配套。

 

无锡市广勤中学

 

医疗：地块距离第八人民医院仅800m左右，此外，第五人民医院、二院北院及904医院均在地块周边2km范围内。

 

开发价值

 

石人桥所在片区目前在售楼盘圆融广场，主力产品为精装高层，面积偏大，约为121-145㎡，均价约为20000元/㎡。此外，近两年地块周边成交三幅土地，分别是2020年3月被中梁拿下的庆丰B地块，楼面价为13324元/㎡，转化为楼盘中梁中奥溪涧堂，目前该楼盘处于收官阶段。2021年4月融创竞得中储地块，楼面价为18000元/㎡，转化为崇安澜庭壹号院，精装小高层均价36000元/㎡、精装高层均价33000元/㎡。另外，2021年8月金融街略微溢价拿下模具厂地块，楼面价为17000元/㎡，转化为项目金融街广安控股·融御项目，尚未开盘。

 

城市中心的价值不仅仅来源于资源，还有长久以来形成的心里上的认可度。石人桥地块所处的城市中心兼具资源价值和市场认可度，锦上添花的是地块自身的规划建设指标也很优质，容积率＞1.0，且≤1.6，这在中心区域算得上低密。另外，地块体量不到3万方，起始楼面价15000元/㎡，打造小而精的宜居标杆社区无疑更能打动市场。