6年来年均供应一幅地，东亭板块新上的两地太稀缺
2022-11-15 10:26:59 无锡房地产市场网
10月28日，无锡年内第5批次集中供地挂牌，锡山区供地三幅。除了区域内供地主力锡东新城外，东亭板块终于上新。
回顾锡山区近两年来的土拍，大部分土地供应都在锡东新城，偶有东北塘、港下等城镇地块出让，开发成熟的东亭板块囿于土地资源稀缺，2021年至今仅成交一幅地块：
皇宴一期地块--2021年8月被美的以楼面价15000元/㎡竞得。
目前整个东亭板块的主力供应来自新城·天一府和美的·云开东方两盘，而新城·天一府所有房源均已推出，处于收官阶段。此次，东亭街道挂牌两幅新地块是对区域内商品房供应的及时补充。
业内人士分析，两幅地块住宅部分分别以12500元/平米、13500元/平米的起始楼面价入市，低于皇宴一期14499元/平米的起始楼面价，如果两幅地块均以底价成交，那么对于房企来说从拿地就能享受到溢价红利。
XDG-2022-96号地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2022-97号地块航拍图（来源于土拍网）
地块基本信息
XDG-2022--96号地块，位于锡山区东亭街道华夏北路西、老兴塘河北，土地面积约9.52万平米，为居住、商业用地，容积率＞1.0，且≤1.8，整地起始楼面价为12056元/平米、限价楼面价13864元/平米。
XDG-2022-97号地块，位于锡山区东亭街道友谊路东、二泉东路北，土地面积约9.03万平米，为居住、商业用地，容积率＞1.0，且≤1.6，整地起始楼面价为12103元/平米、限价楼面价13603元/平米。
地块规划建设指标
XDG-2022--96号地块
1、住宅建筑为15-18层，其他建筑≤24米
2、住宅（含配套）：商业=94.68%：5.02%（其中住宅起始楼面价为12500元/平米，商业起始楼面价为3650元/平米）
XDG-2022-96号地块现状
XDG-2022-97号地块
1、新建住宅中成品住房比例不低于50%
2、住宅建筑高度控制Ⅰ区（17-18层），住宅建筑高度控制Ⅱ区（10-11层），住宅建筑高度控制Ⅲ区（6层）；其他建筑≤60米
住宅（含配套）：商业=86%：14%（其中住宅起始楼面价为13500元/平米，商业起始楼面价为3521元/平米）
XDG-2022-97号地块现状
周边配套
XDG-2022-96号地块
地块处于锡山主城区东亭和梁溪区交界处，距市中心15分钟车程、距京沪高速无锡东道口约5分钟车程，且312国道、锡虞西路等道路环伺。
地块在美的·云开东方的西北侧，与云开东方仅一路之隔，属于东亭核心圈的边缘，但是共享东亭板块的核心资源；教育方面，天一中学、二泉中学、东亭中学等近距离可达；商业方面八佰伴中心距离地块约三公里。地块南侧为为自然河道及规划公园，北靠兴塘河，邻近乡镇企业博物馆，近距离拥有丰富的休闲 娱乐资源。
二泉中学
天一中学
华夏北路
XDG-2022-97号地块
地块距离地铁2号线东亭站仅1公里左右，紧邻拟建地铁6号线站点。目前，地块周边的友谊路和二泉东路上都设置有公交站牌，且公交线路发达，出行较为便利。
地块位于东亭核心圈，毗邻天一中学，周边有东亭实小、二泉中学，八佰伴中心约10分钟车程可达。地块周边商品房开发成熟，绿城诚园、新城天一府等近距离分布，俨然成为东亭高品质居住圈。
东亭实验小学
东亭中心幼儿园
地块周边新云路
在建中的新光幼儿园谢家桥分园项目，与地块隔着新云路
二泉东路上的公交线路
友谊路上的公交线路
开发价值
东亭属于无锡的传统住区，底蕴深厚，配套醇熟。
以东亭路为中轴，从锡山区政府向外扩散，沿着东亭路、华夏路两边呈一字排开的是锡山区人民法院、锡山区人民检察院、锡山区生态环境局等一系列行政机关。
几乎锡山区所有的区级行政机构都在东亭，这种集聚式行政组合方式将东亭的核心价值展现得淋漓尽致。
所以，东亭之于锡山区的中心地位无可替代。
来源于幸福东亭微信公众号
也正因此，成熟的东亭板块在房地产开发过程中面临着人多地稀的局面，地块的供应节奏始终跟不上迅速发展中的新城，但是每一宗挂的土地都备受追捧。
2016年至今，东亭板块仅成交6宗地块：
2016年，红豆以10547元/㎡的楼面价拿下锡沪路与柏庄路交叉口锡北侧地块打造高品质楼盘红豆·天一华府（锡山区楼面价首次破万）；
2017年，恒大地产拿下金光纸业东地块，楼面价11686元/㎡;
2018年，光明地产以11267元/㎡的楼面价拿下XDG-2016-26号地块打造低密住居玺悦珑庭；
2019年，绿城以13082元/㎡的楼面价拿下XDG-2019-10号地块开发绿城诚园；
2020年，新城以13460元/㎡的楼面价拿下金捷北地块打造新城天一府；
2021年，美的以15000元/㎡的楼面价竞得皇宴一期地块，开发美的·云开东方
……
在东亭这13平方公里的土地上，居住着多达20万的常住人口，这是造成东亭土地资源价值蓝筹的动能。
与此同时，东亭内生动力强劲，合理运用成熟区域的辐射量级，带动东亭整个片区发展。
交通上，辖区内拥有50多条公交线路组成的密集交通网，成功打造了高铁、轨道交通、高速等立体路网。通车的地铁2号线和规划中的地铁6号线，更是提升了整个板块的通达性。商业上，打造龙湖天街、锡山八佰伴等大型商业体，满足区域内部消费需求，同时调动外区需求流入。夯实核心地位的还有优质的教育资源、持续深化的产业资源……
在房地产市场深度调整的当下，东亭板块此次挂牌的两宗地可谓“低挂”，其开发价值肉眼可见。而从土地的规划指标来看，高品质住宅的规划板上钉钉，未来将形成的品质集群效应可期。