锡东新城的这宗地容积率1.0-1.4，低密还靠着九里河湿地公园
2021-07-28 23:04:13 无锡房地产市场网
处在风口上的锡东有多拼？
5月初华润摇号拿下龙湖东下部地块之后，7月1日，锡东新城商务区内的谈村东地块挂牌。
只是相比龙湖东下部地块楼面价17637元/㎡的高高在上，谈村东地块要亲民的多，起始楼面价13068元/㎡，限价楼面价15486元/㎡。
同样处于锡东新城商务区，谈村东地块更近九里河湿地公园，近距离竞品南山公园大道已经收官，其收官前屡掀热销潮的背后是市场对于价值论的肯定。
谈村东地块的起始楼面价和限价楼面价，确认了市场的眼光，南山大道彼时18500元/平米的房价如今看来却是价值低估。如果以未来的眼光来看，相比核心商务区的地价，谈村东地块未尝不是价值蓝筹。
地块基本信息
谈村东地块（XDG-2021-50号地块）位于锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西侧，规划为居住用地，占地面积66209㎡，其中A区约21834㎡，B区约42193㎡，另市政道路地下可利用空间用地面积共约2182㎡。
地块容积率＞1.0，且≤1.4，根据该指标，地块主要规划为低密的洋房、叠墅产品。地块起始楼面价为13068元/㎡，最高限价楼面价15486元/㎡。目前地块为净地。
航拍图来源于土拍网
划重点
建筑限高：住宅建筑≥6层，且≤11层，其中A区高度为11层，B区高度为6层；其他建筑≤24M
成品住房比例：新建住宅中成品住房比例不得低于50%
地块现状
周边配套
交通配套：地块位于锡山区镇南路与春风北路交叉口西南侧，锡沪路、春风北路、春晖路等主干道等环伺，出行便利。周边由地铁2号线九里河公园站和查桥站，步行距离不算方便，骑行约10分钟，也算能够享受到地铁利好。
地块周边路网
商业配套：距离荟聚商圈车程约5分钟，骑行也仅需10来分钟，比起核心商务区的楼盘有明显优势。近距离商业支撑以华仁凤凰郡的沿街商业为主。
华仁凤凰郡及其商业
景观资源：步行可达九里河湿地公园，约10分钟车程到达映月湖中央公园、翠屏山旅游度假区，基本上锡东新城的主要景观资源都可便捷享受。
来源于锡东新城官微
医疗资源：地块到锡东新城内的主要医疗配套——锡山人民医院车程约为15分钟。
教育资源：以安镇实验小学为主。锡东新城核心区内还分布着如锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、协和双语国际学校、无锡学院等全面的一站式教育配套。具体学区，需以教育局公布为主。
来源于锡东新城官微
地产开发价值
官方公布的地块地址显示，谈村东地块位于锡东新城商务区。根据锡东新城官微介绍，锡东新城总面积125平方公里，由东西两大高新技术园区和中央核心商务区板块三大板块有序组成。
确切的说，谈村东地块位于锡东新城西部高新技术园区。它能享受到锡东新城中央核心商务区发展至今的红利，同时也具备自身板块规划的价值预期。
尤其在中部板块已经发展得相当成熟的当下，地块所在的西部板块——高新技术园区的价值重塑众望所归。
地块周边的华仁凤凰郡、江南坊、长泰国际社区等锡东新城早期进驻的地产项目已经堪称成熟社区。与核心商务区项目不断的情况相比，地块周边最新开发的南山公园大道将于明年3月交付。该项目最后一批房源销售均价约为18500元/平米。长泰国际社区二手房均价约为18600元/平米，华仁凤凰郡二手房均价约为17100元/平米。
长泰国际社区
车联网先导区展示中心
而锡东新城核心商务区内的房价基本在28000-30000元/平米，可见近年来，地块所在片区与核心商务区的价值差距已经形成，这也意味着后续地块所在片区的价值回归可期。