经开再出低密地块，两红盘毗邻，起拍楼面价18023元/㎡
2023-05-16 16:25:05 无锡房地产市场网
4月20日，无锡挂牌5宗地！其中起拍楼面价最高的为经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块（XDG-2023-10号），起拍楼面价18022.70元/㎡。
该地块处于经开区核心区域，南面有愉樾天成，西面为华发中央首府，这两个楼盘都属于当下经开区较受认可的项目。从地块容积率＞1且≤1.7、A区住宅建筑高度≥4层且≤6层、B区住宅建筑高度≥11层且≤17层等参数来看，该地块或将打造出更高端的产品。
地块基本信息
经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块（XDG-2023-10号）
位于经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧，占地面积68573㎡，规划为居住用地，容积率＞1且≤1.7。地块起拍总价210098万元，折合楼面单价18022.70元/㎡，最高限价234664万元，最高限价楼面价20130.03元/㎡。
地块实探：地块目前已是净地状态。
地块实景图
规划要求
1、A区住宅建筑高度≥4层且≤6层；B区住宅建筑高度≥11层且≤17层，其他建筑高度≤15M；
2、成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的100%；
3、设置物业管理用房、文化活动用房、社区商业网点及便利店等。
周边配套
交通配套：地块周边路网通达，包括紧挨的震泽路、南湖大道，周边还有贡湖大道、具区路、立信大道等，多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域，出行条件优越。公共交通方面，地铁4号线博览中心站在附近，南侧未来也将有无锡南站。
路牌实景图
商业配套：经开区本身不算特别大，加上片区内四通八达，商业基本处于共享状态。地块对面就是愉樾天成，后期有商业配套。区域内现有山姆会员店、海岸城、八方汇、万科方糖、和畅睦邻中心等大型商业配套。
休闲娱乐：地块周边景观资源也是相当丰富，往南有贡湖湾湿地公园、太湖大堤。尚贤河湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等都在周边。项目与华发中央首府一路之隔，博览中心、华发中央首府配建的大型专业性体育球馆以及即将建设的无锡奥体中心都在周边，整体配置偏高端，给地块带来较大的发展潜力。
教育医疗：地块隔壁正在建设一所小学和一所幼儿园。经开区教育局于2020年底正式成立。目前区域内已汇集尚贤万科小学、尚贤融创小学、融成实验小学、无锡师范附属太湖新城小学、和畅小学、江南新城实验中学、太湖格致中学、金桥双语实验学校、无锡外国语学校、南外国王国际学校等一批优质教育资源。此外根据规划，经开区到2035年学校总规模达80余所，满足群众“上好学”的需求。医疗方面，附近有江南大学附属医院南院、华清医院、无锡市第二中医医院、无锡怡和妇产医院等。
在建中幼儿园实景图
在建中小学实景图
周边楼市
目前，大众对经开区的认可度，有目共睹。区域内仁恒、融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企“竞技”，给市场供应不少高端改善型产品。因此，即便在楼市调整期，经开区的成交量也是相对亮眼的。目前区域内在售有愉樾天成、华发中央首府、仁恒·湖滨世纪、融创·CHINA山水江南等，从各家在售的产品来看，110㎡左右偏刚需类的户型已不多见，叠墅、洋房、大平层等占领市场，随着区域内产品的进化，该片区承接的基本都属于高端改善型置业客户。
南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块（XDG-2023-10号），紧挨着愉樾天成和华发中央首府，从参数来看，后期地块将打造成洋房、小高等低密产品，有望打造成更高端住宅社区。18022.70元/㎡起拍单价对于片区来说价格并不算高，花落谁家，拭目以待！
华发中央首府实景图