锡城又有一大批城建项目规划敲定！
2025-04-30 17:02:15 无锡房地产市场网
近两月以来，锡城又有一大批城建项目规划敲定！根据无锡市自然资源和规划局公示资料，锡城这些区域城建配套将再度更新，涉及教育、文旅、商业、住宅等等多个方面。
学校
南京邮电大学无锡校区（一期）规划设计方案批前公示
项目位于无锡市惠山区城铁站区，中惠大道以北、规划唐南路以东。建设单位为南京邮电大学。总可建设用地面积约60.3万平方米，采用整体设计分期建设的模式。其中一期用地面积约35.9万平方米，二期用地面积约24.4万平方米。本次报审一期规划设计方案，规划用地性质为教育用地，总建筑面积约28.8万平方米。
产业
梁溪科技城食品科技园(数字食品未来健康特色产业园)建设项目规划设计方案批前公示
项目位于梁溪区广益街道广新路东通沙路北，建设单位为无锡益食科技有限公司。项目可建设用地面积约28918.8平方米用地性质为新型工业用地。项目总建筑面积约7.91万平方米，其中地上建筑面积约6.34万平方米，地下建筑面积约1.57万平方米;容积率、建筑密度、绿地率等相关指标符合规划要求。
道路
渔父岛TOD地下环路新建工程（一期）规划设计方案批前公示
建设项目位于滨湖区蠡湖街道，拟实施地下环路沿环湖路、规划明园路、规划纵二路、规划横三路逆时针布置地下主环，主环为单向三车道，全长约1.8km。地下环路道路等级为城市支路，设计速度20km/h。项目分两期建设，一期工程为地下环路与地铁5号线交叉影响范围内东侧节点，节点从西到东总长约164m，红线宽度16.8m,二期工程为其余部分环路，本次为一期项目规划，建设单位为无锡市滨湖区蠡湖街道办事处。
XDG-2023-67号地块新建工程项目规划设计方案批前公示
项目位于无锡市太湖新城科教产业园，震泽路与锦西路交叉口东南角，建设单位为无锡弘元地产有限公司。项目可建设用地面积为11606.4平方米。总建筑面积约11.45万平方米，其中地下建筑面积约3.91万平方米。
商业
运河汇二期，规划出炉！
3月11日，无锡市自规局公示了运河汇二期（XDG-2024-92号）规划。
该项目位于梁溪区清名路与窑东路交叉口西北侧，西侧为古窑遗址，南侧与运河汇仅隔一条马路，为商业用地。
去年12月19日，梁溪文旅集团、无锡地铁置业、无锡华侨城成功竞得该地块地块。根据规划，该地块占地面积22572.3㎡，容积率≤1.0，为地铁5号线清名古桥站（在建）上盖商业。据悉，三大国央企在这个项目上，将发挥各自在文旅综合开发、TOD创新、商业全周期运营的经验和优势，整合资源，创新“连片开发”的城市更新模式。
未来“运河汇二期”将融入域内连片开发模式，整合周边多项目统一规划运营，旨在为市民带来集文化古街、特色商业、民俗遗址、精品酒店、餐饮娱乐为一体的大型文商旅综合体验。
住宅
洛社新增4-12层低密作品！
近日，无锡市自规局公示了洛南2号地块（XDG-2024-30号）规划。地块位于洛海路与洛南大道交叉口西北侧，总可建设用地面积为29809㎡，土地用途为住宅用地，容积率约1.4。
地块于去年10月10日成功出让，由惠高新国控&上海久筑联合开发。
根据批前公示，项目总建筑面积约7.3万平方米，其中地上建筑面积约4.51万平方米，地下建筑面积约2.79万平方米。
从规划平面图来看，该地块规划9栋4层叠墅、5栋11-12层洋房产品，整体定位高改，人行和车行出入口均位于洛海路。
地块周边商业地块引入了杉杉奥特莱斯无锡首店，占地面积约12.37万㎡，总投资约20亿元，计划打造航空主题亲子、宠物友好、沉浸策展式网红空间，3月份已开工。
10栋4-6F墅区产品！谈渡桥地块规划出炉，无锡主城再添豪宅
3月11日，无锡自然资源和规划局发布了XDG-2024-13号地块——即谈渡桥地块的规划设计批前公示。作为无锡一级高品质住区先发之作，谈渡桥地块成交于2024年4月24日，由梁城美景以成交楼面价21000元/㎡摘得。
谈渡桥地块位于梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧，建设单位为无锡梁城美景生态房屋有限公司。用地面积约27289.8㎡，总建筑面积约5.56万㎡，其中地上建筑面积约3.34万㎡，地下建筑面积约2.22万㎡。
谈渡桥地块紧邻“龟背壳”，交通、教育、商业休闲等各项资源丰富且醇熟，项目容积率仅1.2，规划建设10栋4-6F住宅，1栋1F物业用房和1栋2F养老托育配套用房，是一个纯低密的豪宅项目。
从平面图来看，车行出入口位于新民路，人行主入口位于南侧靠近迎龙路一侧，入口处还有一幢2F配套用房，将满足养老、文体等功能。
从效果图来看，整个社区呈“北高南低”排布，外立面以大面积玻璃为主，简洁流畅，阳台宽阔，提升空间感，建筑风格为现代风格。
洛社高改产品来了，洛社老镇区1号地块规划出炉
3月6日，无锡市自然资源和规划局发布了XDG-2024-84号地块项目规划设计方案批前公示。
项目位于惠山区洛社镇运河西路与钱沈路交叉口西南侧，用地性质为住宅用地，总可建设用地面积约6.49万㎡，总建筑面积约11.99万㎡（地上建筑面积约6.76万㎡，地下建筑面积约5.23万㎡），建设单位为无锡锦元开发建设有限公司。
该项目即是去年12月25日成交的洛社老镇区1号地块，成交总价45917万元，楼面单价7000元/㎡，容积率1.01，由无锡锦元开发建设有限公司竞得。
从设计图来看，项目共规划了34栋3F联排、合院产品和6栋叠墅产品，是一个纯低密的豪宅项目。项目呈“北高南低”走势，东、南、西三面外圈为合院产品，6F叠墅位于北侧，“一”字排开，共两排，楼间距约22m。
