【探地】洋溪5号地块调价再挂牌，这次房企们认可吗？

WXHOUSE记者报道：

　　曾于去年6月挂牌的洋溪5号地块在经历了撤销挂牌后，于2月28日再度挂牌，地块起始楼面价由此前的8472.13元/㎡变为8201元/㎡。钱桥版块已经久未挂地，距离2018年7月成交的金科集美壹品已超20个月，目前区域内可售房源并不多，但地块起始楼面价相较金科集美壹品楼面价涨幅达2096元/㎡。这一次，房企们认可吗？

地块航拍图(来源于土拍网)

划重点

　　1、住宅建筑≥4层、≤36M，洋溪路道路红线北侧100米范围内建筑限高≤24M

　　2、新建住宅中成品住房比例必须达到40%。

　　3、地块内需配建文体用房一处、物业管理用房、社居委用房等。

地块基本信息

　　XDG-2019-22号地块，位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧，土地面积83010.2平米，土地用途为居住用地，容积率>1.0，且≤1.5-1.65，土地出让金起始价102110万元，起始楼面价8201元/㎡。目前地块为净地状态。

地块现状

区域发展

　　相较于锡城当下主流板块，锡西新城发展一般，但近年来，区域规划、板块优势、价格洼地......让品牌开发商开始注意到钱桥未来的开发价值，区域商品房发展明显提速不少，从之前西溪碧桂园，到无锡时代城、碧桂园南光城再到金科集美壹品，品质房企、楼盘在逐渐增加。"山水智都、锡西新城"也成为开发商们重点宣传招牌。品牌房企的进驻不但提升了板块的知名度，而且增加了板块附加价值，增强人气促进产品销售。此番洋溪5号地块(XDG-2019-22号地块)挂牌，地块起始楼面价相较金科集美壹品上涨约2096元/平米。

周边洋溪公园城

　　周边道路：XDG-2019-22号地块周边交通路网相对不错，主要出行道路有钱桥大道、盛岸西路、钱桥大街、钱荣路等，对于有车族来说，交通便捷且相对通畅，前往市区约需25分钟左右车程，经钱荣路可至太湖欢乐园、梅园等景区。此外，地块距离盛岸路商圈、钱桥商圈、洛社商圈等商业配套皆不算太远，据相关软件估算，皆仅10分钟左右车程。

周边道路：上伟路

　　周边公共交通配套：相对于无车族来说，虽然目前地块周边公交线路较少，仅615路，出行可至周边盛岸西路、钱桥大街换乘至其它区域。

周边公交

　　商业配套： 在商业配套方面，周边较为成熟配套有盛岸路百乐广场、金茂玉全街、五洲国际小商品城，钱桥恒达·中环国际及洛社麦德龙等，吃穿住用皆可满。日常生活所需可依靠地块周边洋溪人家底商，目前地块周边商业氛围还是不错的。

　　教育资源：地块近段有金桥实验小学。此外，钱桥第二中心幼儿园毗邻地块，未来将为区域补充教育配套。

周边教育配套：金桥实验学校

钱桥第二中心幼儿园规划

　　周边人居情况：现周边有洋溪人家、西溪碧桂园、香缇半岛等社区。无锡时代城、金科集美壹品等项目目前在售，在售均价在13000-16000元/平米。

西溪碧桂园