【探地】滨湖“宝藏”地块将竞拍，起始楼面价11253元/平米
2019-01-18 17:10:32 无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道：
2018年12月25日无锡国土资源局挂牌2宗地，总面积254360.3㎡，总起始价400530万元，这两块地将于本月24日开拍，为2019年土地市场新年第一拍!其中包括一幅“宝藏”地块——许舍地块。该地块位于滨湖区城市南段，地块群山环绕，毗邻风景秀丽的国家级城市生态湿地公园--长广溪湿地公园和雪浪山生态景观园，景观资源丰富，空气质量优良;地块东临文创产业园，园区内高精尖企业众多，催生大量的居住、商业、文旅产业业态需求，加之所处区域优美的景观资源和天然的山地、水景等稀缺资源，成为都市高端人群远离喧闹、亲近自然的理想之地。
XDG-2018-39号地块规划图
XDG-2018-39号地块航拍图（来源土拍网）
地块实地探访情况：
XDG-2018-39号地块目前为净地状态，四周有围挡。
XDG-2018-39号地块为居住用地，由A、B、C三个地块组成，建筑限高≤4层，且沿山水东路≤3层，土地面积146285.1㎡，(A地块面积54126㎡，B地块面积43448㎡，C地块面积48771㎡)。该地块有配建公共服务设施的要求，含一处12班幼托一处，占地面积不小于5400㎡，建筑面积不小于3240㎡；社区卫生服务站一处，建筑面与不小于150㎡；建筑面积不小于200㎡的净菜超市一处；文化活动用房(建筑一处（面积不小于400㎡）和一处文化活动场地(占地面积不小于610㎡);以及物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房等。
XDG-2018-39号地块实景
XDG-2018-39号地块实景
XDG-2018-39号地块实景
周边道路：地块周边主要交通道路有山水东路、状元路、清源路、缘溪道等，自驾出行比较便捷。且地块周边蠡湖大道快速化改造工程目前已经通车，总体来说交通道路情况良好。
周边道路：山水东路
周边公共交通配套：地块周边公共交通出行稍有不便，近段山水东路设有95路、157路、9路、77路等。
周边公交站：向阳站
商业配套：目前地块近段仅雪浪山庄含少量商业体，此外距离地块最近的要数恒华科技园的底商，地块向东可至华莱坞影城，此外，稍远有融创星光广场及博大假日广场，可满足购物、娱乐需求。但在生活配套方面还是稍有欠缺，但从长远来看，地块附近无锡万达城的综合体万达茂正在建设中，加上绿地·天空树的配套商业，将来可弥补基础生活配套不足的现状。
周边商业：雪浪山庄
景观优势：尽管地块周边现有交通、商业配套等均稍有欠缺，但景观优势十分突出。从XDG-2018-39号地块所在位置来看，地块周边有雪浪山、龙王山等景观，东面则为长广溪国家湿地公园，独享山水好风光。
周边配套：雪浪山景区
周边在售楼盘：地块周边在售项目不多，近段仅有无锡万达城、绿地·天空树等，目前无锡万达城在售房源仅公寓产品，绿地天空树在售精装高层产品面积107-150㎡，报价23000-24000元/㎡。就目前该地块层高与容积来看，地块打造洋房、别墅的可能性极大，而地块与2017年9月成交的信义XDG-2016-37号地块相当之近， XDG-2016-37号地块楼面价14539元/㎡，拟打造21栋多层住宅（别墅或洋房），同时还规划一座6层的酒店，项目开发无疑也是瞄准高端住宅市场，目前XDG-2016-37号地块已经开始动工。
据记者实探，地块周边云集中国船舶科学研究中心、中科院软件研究所等高薪科研产业，高端人才居多，而周边可供选择的商品房项目较少，地块产品可补充区域房源，前景还是不错的。