绝对低密！宛山湖生态科技城新地挂牌
2023-09-19 18:19:59 无锡房地产市场网
搭上风口，向阳而生。
在锡东，宛山湖生态科技城无疑是一个新的地产开发的风口。目前，新城内仅两个楼盘（万科四季都会、樾湖尚郡）在售，且都是大牌房企操持。
9月20日，宛溪雅居北地块（XDG-2023-54号地块）开拍，凭借1.6的容积率出道，（万科四季都会2.0、樾湖尚郡1.8）日后将与万科、朗诗缔造宛山湖生态科技城的第一批品质住居。
地块航拍图
地块基本信息
XDG-2023-54号地块位于锡山区厚桥街道联福路与厚丰路交叉口东北侧，地块面积约为77242㎡，为居住、商业混合用地（商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于6%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡），容积率＞1.0且≤1.6，地块土地出让金起始价125491万元，起始楼面价10154元/㎡；最高限价144314万元。
地块规划指标
住宅建筑高度控制区内住宅建筑高度15-18层，其余住宅建筑高度4-9层；其他建筑≤24米
配建物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；配建社居委用房一处，建筑面积不小于40㎡/百户；配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于25㎡/百户。
配建社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150㎡；
配建文化活动用房，建筑面积不小于400㎡；配建文体活动场地，占地面积不小于400㎡；
配建居委专营商业用房一处，建筑面积不小于40㎡；
地块现状
周边配套
交通配套：规划地铁2号线延伸段将经过地块
医疗配套：锡山人民医院
商业配套：大润发购物中心、荟聚中心、映月天地商业广场
教育配套：无锡市协和双语国际学校、厚桥中学、厚桥实验小学、厚桥中心幼儿园
休闲配套：宛山湖湿地公园
地块开发价值
宛山湖生态科技城地处无锡市东部，东、南分别与常熟、新吴区接壤，是锡东新一轮发展建设的主阵地。
宛山湖生态科技城肩负“面向长三角、面向未来的国际一流生态科技城”的使命，除了依托强大的生态规划外，另规划有四大板块，西岸为高端居住商办区，南岸为国际一流教育基地，北岸和东岸作为高科技产业区；“一湖一岛六客厅”和“四廊六群多单元”的格局正呼之欲出。
宛山湖生态科技城规划效果图
锡东“宛山湖”号角早已全面吹响，各项配套都在全面加速建设之中。
产业方面，早在几年前，宛山湖科技城已经启动超百亿投资产业集群，布局了新能源、光电信息、航空航天等战略新兴产业，配合2所天一教育集团校区的建设落地，实现了产业驱动、教育落地、人才引进三管齐下。
锡山工业芯谷一期 效果图
从一个项目，到一群产业。从一个产业板块到一座城市，宛山湖已经发展成为江苏省、无锡市经济建设与产业制造的“排头兵”。
预计到2025年，宛山湖生态科技城将建成高端科创载体100万平方米，制造业产业规模超500亿元，并打造3个超100亿元的产业集群。
如今，宛山湖未来产业研发社区已竣工投用，宛山湖智谷、华晟异质结、派鑫航空、隆达超合金等重特大项目持续落地；天一中学宛山湖分校新建工程首个楼栋（体育馆）正式封顶，其余楼栋也将计划于今年10月底全部封顶。
宛山湖生态科技城
大规模的土地储备，领先的设计规划，强产业接连落地，共享锡东新城的发展红利，显而易见，宛山湖生态科技城已经成为多方认证的城市热土。
2020年至今，宛山湖生态科技城板块仅出让2宗地块，均由锡山文商旅摘得。
2020年6月成交的地块，综合楼面价8522元/㎡，即为万科操盘的四季都会；2021年11月成交的地块，楼面价11571元/㎡，即为锡山文旅联合了无锡地铁置业、朗诗开发的樾湖尚郡。
万科四季都会
樾湖尚郡
目前，万科四季都会洋房均价约21000-23000元/㎡、高层均价约17500-19000元/㎡，樾湖尚郡精装高层均价约20000元/㎡。
不难预见，未来随着优质产业持续导入，板块高质量人口红利来袭，居住需求将是长期存在并且持续升级的。