【探地】新吴再发力，硕放推商住地块，起始楼面价“5”字打头

WXHOUSE记者报道：

　　4月18日，无锡市自然资源和规划局挂出1宗商住地块，该地块位于无锡新吴区硕放机场板块，出让土地面积89189.1㎡，起始楼面价为5800元/㎡，土地竞拍时间为2019年5月22日上午9点半。值得注意的是，本次挂牌地块曾在去年8月28日挂牌，由于地块指标调整终止出让，这次重挂对价格作出了调整，起价由之前87100万元，增加至93113万元，起始楼面价由之前5425元/㎡，增加至5800元/㎡。

　　硕放街道内一向商品房项目不多，地块近段中南·君悦府目前基本都已售罄。2019年以来新吴区土地市场备受关注，不仅诞生了首幅万元以上楼面价地块——羊腰湾地块，无锡市第三座万达也宣布入驻新吴。4月3日，融创以楼面单价13637元/㎡竞得利源汽车城西地块，刷新区域地价。如今硕放版块楼市发展前景良好，市场接受度走高，且目前区域内可售项目不多，未来市场可期。

　　地块实地探访情况

　　地块规划要点及实况：XDG-2017-44号地块目前基本为净地状态。根据土地出让要求，地块内新建住宅中成品住房比例必须达到30%，需配建一所12班制幼儿园，卫生服务设施、养老设施、物业管理设施、文化体育设施及居委会用房等。

XDG-2017-44号地块

地块实景图

地块实景图

　　交通配套：从交通配套上看，项目紧邻通祥路、裕丰路和锡通高速，区域内交通十分便捷，进出城区也有这较好的交通网线。周边公交线路有761路、759路等。此外，区域内无锡硕放机场、规划中地铁3号线硕放机场站等交通配套为区域交通提供了便捷。

周边公交：丽景佳苑南站

　　商业配套：硕放香梅哥伦布广场作为区域内最主要的大型商业综合体，距离项目仅500米左右，涵盖影院、购物超市、餐饮娱乐等多种商业业态，基本能够满足周边居民的日常生活需求。

周边商业配套

　　科教文卫等相关配套：地块近段现有教育配套硕放中学，硕放中心幼儿园、硕放实验小学、南星苑小学等都在2公里生活圈内，除此之外，硕放市民休闲街、无锡嘉华医院也在地块周边。

周边学校：无锡市硕放中学

　　周边社区：硕放版块早年多为安居项目。后期本地房企开发了吉祥国际花园和香梅香墅等刚需刚改类商品房项目，2016年中南入驻硕放板块，打造中南·君悦府项目，目前地块周边商品房项目基本均售罄，暂无竞品项目。根据地块≤1.8-2.0的容积率来看，未来或将开发成多层、高层及小高层住宅，填补区域房源，提升片区人居品质。

中南·君悦府