122万起，在无锡这个楼盘的房价只是刚需起步价
2019-12-20 10:53:57 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
在无锡楼市中，时下刚需买房的门槛是多少？
放眼全市，2019年1-11月，无锡商品住宅成交均价约为17500元/平方米。以一套面积为90平米的常规刚需房型为例，市均总价超过150万。
如果精确点来说，刚需客群集中区惠山区的房价水平更具参考性。
2019年1-11月，无锡惠山区成交均价约为14000元/平方米。同样是90平米的新房购入门槛超过120万。
那些当初爱搭不理的楼盘如今都已经高攀不起？
有一个楼盘，它的房价，是时下无锡刚需置业的起步价！时代城，总价122万起。
Part 1
时代城，是旭辉地产在无锡打造的首个地产项目。
2017年，迎着无锡房地产开发新周期的蓬勃生机，旭辉·时代城迎来首次开盘；时隔两年，这个体量超过4000户的大型社区已经迎来收官。
时代城目前在卖三期97-114平米精装高层及130平米精装洋房。高层均价约13000-14000元/平米，总价122万起。洋房均价约15000-16500元/平米，总价约为200万/套。
对标上文中所述的今年以来全市商品住宅的成交均价来看，时代城的价格优势不言而喻。
价格很惊喜，存量却是软肋。
时代城三期以低密为主，规划有6栋洋房（6F-11F）和5栋高层（29F-34F），目前在卖的产品位于高层12#楼、13#楼及洋房2#楼、7#楼，仅剩洋房1#楼、5#楼尚未推出。
也就是说，包含在售产品整个时代城仅剩约400套房源可售。
错过了一期还有二期，错过了二期还有三期，错过了三期就无缘时代城了。
时代城在售97㎡户型
Part 2
作为板块内引领人居新潮流的大型中高端居住社区，时代城不管在社区打造还是产品设计上都不遗余力。
三期11栋建筑采取南低北高、西高东低的布局，充分保证每一栋建筑的采光时长和景观视野。
在景观设计上，时代城注重儿童、青年、老人等全龄人群的生活需求，将社区的生活景致融入四季的色彩。
在户型上，时代城不仅连97㎡户型都做到三开间朝南配置双阳台，且在精装细节上充分考虑业主的实际使用需求。
比如入户小挂钩、智能门锁、USB插座等等79项精工细节，人性化设计从点滴之上解放业主双手，使其可与时代共享美好生活。
更多看不见的细节都能从根本上解决精装产品的痛点。
在社区打造上，除了一二期的配套外，三期自带乒乓球场地、羽毛球场地、篮球场地，赢跑全民健康人居潮流。
Part 3
其实，时代城所处的钱桥板块在建商品楼盘本就少，整个板块内除了时代城、金科·集美一品、还有碧桂园南光城在售。
而时代城的优势除了表现在上述的方方面面，还在于具备足够的升值空间。
尤其是作为收官之作的三期，不仅仅享受目前交通建设成果的红利，也共享着一、二期交付后所带来的配套利好，更将在板块价值重估的楼市新周期中最快“翻身”。
作为锡西门户的钱桥，在江海路高架通车后 ，从钱桥开车到市中心的车程在20分钟以内。
目前，无锡地铁3号线通信传输系统已经开通，这意味着钱桥板块距离进入地铁时代又快了一步。
板块内的金桥小学早已经启用……
最重要的是钱桥板块“不限购”。时下，这个曾被老无锡抗拒的板块已经是外地客户以及投资客眼中为数不多的“有足够上涨空间”的区域。
时代城所属地块的楼面价约为4000元/㎡ ，2018年金科拿下集美一品所在地块时的楼面价已经达到6105元/㎡。与钱桥板块相邻的洛社的土地最高楼面价已经突破8000元/㎡ 。
据悉，目前钱桥板块的工厂在搬迁，周围土地储备比较足，未来的地产开发空间值得期待。
现在入手时代城无疑宜早不宜晚。尤其对于刚需来说，瞄准那些高不可攀的楼盘着急徘徊，不如把握眼下及早踏入楼市门槛。