这片老城区里挂出一幅“小而精”宅地，明日开拍！
2024-11-19 14:41:28 无锡房地产市场网
在无锡四批次土地挂牌中，梁溪上新了2宗宅地，即曹张片区竹园里A地块与扬名片区新得宝地块。其中竹园里A地块起始楼面价19459元/㎡，为本批次挂牌地块中最高，曹张或将再迎高端改善新品。
竹园里A地块（XDG-2024-46号地块）
地块位于梁溪区永丰路与红星桥南匝道交叉口东南侧，出让面积15045.4㎡，规划为居住用地，容积率1.05，起始楼面价19459元/㎡。
地块周边地铁1号线太湖广场站、运河东路、运河西路、太湖大道等城市主干道环绕，交通便捷；3公里内三阳广场、南禅寺、太湖广场等多个优质商圈环伺，生活配套醇熟。周边老新村较多，改善需求旺盛。
目前该地块为净地，地块将于11月20日9:30正式开拍！
地块航拍
建设要求
1、地块建筑设计须符合“二级高品质住区”相关要求；
2、住宅建筑高度≥12m，且≤54m；其他建筑高度≤24m；
3、需配备养老、物业管理、文化体育设施等配套用房。
周边配套
交通出行：地块西侧紧邻在建中的地铁5号线，另有地铁1号线，双地铁出行更快捷，与城市各区域无缝衔接；运河东路、红星路、清扬路、太湖大道等城市主干道交织，交通体系四通八达。
商业配套：周边2km范围内三阳广场、南禅寺、太湖广场等多个优质商圈环伺，清名桥历史文化街区、西水东商业街、曹张农贸市场等生活配套醇熟。
教育资源：地块周边云集了扬名中心小学、辅侨实验小学以及江南中学等优质教育配套。
同时，太湖广场、无锡博物院、人民大会堂、无锡图书馆、无锡体育公园等人文自然景观环绕，宜居属性拉满。
曹张农贸市场
公交车站
在建中的地铁5号线永丰路站
开发价值
近年来，清明桥历史街区至太湖广场的2公里范围左右的南长街核心区域，已经吸引了众多品牌房企进驻：银城、绿地、蓝城等纷纷落子，先后打造了银城天元世家、绿地西水东、蓝城南门·小团月庐等高端住宅，渐渐形成了一个“豪宅区”，有力推动了片区人居的焕新进程。
新房市场方面，地块所在片区仅世纪金源紫檀南长里余少量下叠在售，已经入清盘阶段，总价约1000万/套。地块近段仅夹城里在售，主力为258-240㎡大平层产品，优越的地理位置叠加仁恒产品力，在大平层同类型产品上领跑全城。
竹园里A地块仅1.05容积率，未来在产品力的打造上有着得天独厚的优势，差异化产品打造能迅速填补市场空白。