百乐迎新邻，洋溪河岸添低密宅地

　　洋溪河沿岸再添低密宅地。在无锡第五批次涉宅地块挂牌中，百乐D、E地块现身，该地块位于梁溪区与惠山区交界处，双面环水，周边百乐广场、金茂玉全街、玉泉公园等优质配套环绕，居住氛围浓厚。结合1.3的低容积率，未来钱桥有望再添品质住区。

 

　　地块基本信息

 

　　百乐D、E地块位于盛岸西路西侧、洋溪河北侧，总可建设用地面积约25023㎡（其中A区约11726㎡，B区约7905㎡，另C区地下可开发利用出让面积约5392㎡)，容积率1.3，规划B块为城镇住宅用地-二类城镇住宅用地；A块为城镇住宅用地-二类城镇住宅用地、商业用地(商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于10%，上浮不超过总核定建筑面积的1%)。地块起始楼面价8688元/㎡（不含地下空间）。

　　

　　目前地块已为净地。

 

 

地块航拍图

 

　　建设要求

 

　　1、须符合无锡“耳机高品质住区”控制要素相关要求；

 

　　2、建筑限高：住宅建筑高度≥17m，且≤29m，其它建筑高度≤15m；

 

　　3、配建居家养老、社居委、物业管理、文化体育等设施用房。

 

　　周边配套

 

　　周边道路：地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，可共享梁溪、惠山两区利好。地块周边会岸路、钱皋路、钱威路、盛岸路等主干道路形成了四通八达的路网结构，近段江海快速路可直通快速内环及北环路等，出行较为便捷。

 

　　商业配套：百乐广场与地块相邻，2公里范围内有白金汉爵、山北商业广场、金茂玉全街等商业配套。

 

　　教育资源：周边现有五爱实验幼儿园、东林惠畅实验学校等教育资源。东林惠畅实验学校由无锡市东林中学和江苏省无锡崇宁路实验小学联合举办的一所九年一贯制学校，办学规模为24个小学班、24个中学班，用地面积47453平方米，建筑总面积约51207平方米。目前小学部已启用。

 

　　医疗资源：板块内现有山北街道社区卫生服务中心等资源。另外，位于梁溪区江海路与钱皋路交叉口东南侧，距离地块直线距离在1km左右的梁溪区中医医院(无锡市康复医院)目前已正式投入使用，全面缓解北片区医疗资源紧张状况。

 

周边商业：百乐广场

 

周边医疗：梁溪区中医医院

 

周边教育：东林惠畅实验学校

 

周边教育：五爱实验幼儿园

 

周边交通：地铁3号线石门路站

 

　　开发价值

 

　　近些年来秉承无锡发展“西优”策略，钱桥成为了无锡“西门户”发展高地，政策上的红利倾斜，钱桥板块的配套逐渐完善。

 

　　百乐时代广场、无锡港龙城市商业广场等商圈环伺，已形成成熟的商圈氛围；知名学府金桥实验学校在侧，省锡中锡西分校落成，省锡中附属洋溪学校启动建设，教育资源大幅升级；而交通方面，地铁3号线通车，盛岸路直达梁溪商圈。

 

　　乘着发展东风，钱桥吸引了招商蛇口、保利、旭辉、朗诗、大华、中信泰富等品牌房企，开发了多个品质楼盘，形成了洋溪公园城等居住片区。

 

　　如今洋溪河沿岸再添低密地块。百乐D、E地块双面环水，容积率仅1.3，是钱桥近年来容积率最低的地块，可打造面向高净值人群的高端改善产品，丰富区域新房市场。

 

　　目前区域周边在售楼盘主要集中在梁溪光电园板块，主力在售楼盘为锦尚天华、中信泰富锦辰，主力户型均为精装小高层，均价20000-24000元/㎡。

 

　　新盘方面，地块周边新盘溪上月城市展厅开放，项目由梁城美景携手绿城共同打造，拟规划建设16幢10-11层小高层。此外，属钱桥洋溪文化城板块的和光悦章与地块相距不远，同样依托洋溪河水系，一期项目拟建19栋15-18F小高层产品以及文体活动、居家养老等配套用房，规划建面约89-143㎡品质人文住区。

 

溪上月鸟瞰图

 

和光悦章鸟瞰图

 

　　该地块将于12月4日开拍，未来钱桥有望再添品质住区。